在华淘金：中国“磁铁”吸引外国投资者

　　当中国政府告诉全世界，他们将继续调控价格不断飞涨的房地产市场时，外国投资者似乎并没有听进去。一直有源源不断的新闻报道，国际投资者将数十亿美元投入大陆房地产市场，这些投资者包括摩根士丹利公司、花旗银行集团、荷兰商业银行以及德意志银行等。

　　根据国际物业顾问公司戴德梁行的数据，去年涉及外国投资者的房产交易量比2005年跃升了38%，上海和北京成为最热的投资地点。为什么投资者不顾调控的高风险而积极进入大陆房地产市场呢？花旗银行驻香港房地产投资部门负责人埃德蒙·霍说：“外国基金对中国房地产感兴趣主要是因为这个部门相对较高的增长率。”霍说：“这个市场的短期波动不会打击投资者的热情，因为他们通常着眼于五至十年的长期投资。”戴德梁行北亚区负责人戴维·瓦特说，有些外国基金确实因为“国家风险”不在大陆投资，其中一个重要因素是北京持续调控房地产市场引起的不确定性。瓦特说：“然而，从中国的主要优势来看，更多的外国基金准备接受这个风险，因为他们预期中国经济将在下个十年内继续以远远超过他们本国的速度增长。”

　　经济的快速增长和个人财富的增加激发了公众改善居住条件的需求，从而推动了房价上涨，也在政府领导层引发了对于社会不稳定的担忧。自2004年以来，中央政府推出了一系列措施，以抑制住房市场的投机行为，保证房价的可承受性。但包括国际基金和香港开发商在内的投资者认为，这些措施将不会强硬到打击他们的购买兴趣。香港房地产基金盖特韦的负责人古德温·郭说：“我认为，这些措施针对的大多是依赖短期快速交易、投资目光比较短浅的投资者。我们看得更长远些。”