1套精品房，挑出18个毛病

　　本报记者 姜燕 实习生 王瑜明

　　去年“315”消费者权益日，本报连续报道了南京验房师为民维权的故事，许多读者来电来信，想为自家新买的房子找个“把关人”。于是，“验房师”这个新行当在上海悄悄生根了。

　　一年过去了，上海的验房师每天是怎样忙碌的？365天里，他们虽然替老百姓说了不少实话，但依旧过着没有“名分”的“地下”生活。

　　前不久，上海市紧缺人才培训办公室将其列为“紧缺人才”立项培养，结业学员颁发“房屋检验师”资格证书。虽然仍未“正名”，但毕竟迈出了新的一步。

　　连日来，本报记者 跟随3位验房师，亲眼目睹了他们是如何靠着自己的“火眼金睛”，给新房挑毛病的。

　　人物篇“老法师”都有建筑从业背景

　　谢卫中：38岁，组长，建筑监理师，有过10多年建筑从业经验

　　谢远：38岁，室内装潢设计师，从业4年

　　庄润家：58岁，从事房屋水电设计工作多年

　　昨天上午8时30分许，验房“三人组”的谢卫中、谢远和庄润家，分别从普陀区、杨浦区的家中乘公交车赶到位于本市西郊的一处高档住宅小区。坐在车上，谢远告诉记者：“现在不少上海人都怕烦，欢喜一步到位买全装修的房子。比起毛坯房，全装修房子每平方米要贵几千元，但暗毛病勿要太多哦，房产商稍微做做手脚，老百姓苦头吃足，到最后赔了夫人又折兵。”

　　楼房尚未全部完工，电梯按钮尚未安装，预留的孔洞黑黑的，里面“钻”出一根包着头的电线。当记者以为不得不爬上11楼时，谢卫中想也没想，嘴巴贴到黑洞边上，中气十足地猛喊：“电梯，下到1楼接人！”不一会，电梯的门开了。

　　记者正对这种特殊的“通讯方式”感到好笑时，谢卫中不以为然地说：“这还算好的，有时候房子电梯都没装好，26楼也得爬上爬下。”

　　检查篇不放过每一个细节

　　开门进屋，谢远把身上挎的工具包一只只放在地上。验房师人手一套“建筑工程检测器”，里面装的是多功能14件套工具，还有量房间高低误差用的激光自动安全标线仪（俗称激光水平仪）。

　　这3人出自正牌公司，装备齐全，谢远说：“背着一只包的验房师也有，你信得过�牵俊�

　　今天要验的房子是一套全装修豪华高层住宅，位于11层，面积134平方米，两室两厅，价格1.6万元/平方米，装修4000元/平方米。

　　谢卫中抬眼一看：“这套房子装修不错。”老到的验房师，肉眼就能观察出质量、装修如何，根本不用借助工具测量。不过，再有经验，仔细的检查还是必须的。

　　谢卫中和谢远一人捧着一份《装饰装修质量验收记录表》，带上一本蓝色不干胶纸条，拿着笔在房内转开了。

　　“光一扇门，要看的地方就有很多。表面油漆是否平整，有无碰伤、划痕，门的平整度、垂直度，门上的五金配件：门吸、把手、锁具，全部要看到。”谢卫中一边从上到下查看门，一边说。“你看，这里有条划痕，不过比较隐蔽，不算大问题。”说着，他将门开到最大，眉头一皱。“门吸太小，这种门很重，这种门吸装了等于没装。”

　　说完，他拿出蓝纸条，写上“门吸太小”，贴在门吸边的墙上，然后在《记录表》上写下检查情况。“正常和不正常的，都得反映在记录表上。”

　　谢远则拿着水平靠尺和游标塞尺，测阳台地面的倾斜度。根据经验，很多阳台的地漏比其他地方高，积水无法排出。放平水平靠尺，将游标塞尺塞到靠尺下。“合格！”他告诉记者，5米长的阳台至少要有1厘米的落差，这个阳台约3米长，落差很小，但已足够泄水，而房间地面允许的凹凸误差不能超过2毫米。

　　“门厅地面大理石4片空鼓。”谢卫中拿着“响鼓锤”蹲在地上，一通“地毯式”敲击，发现了地板上有几个地方空鼓。“以后一踩容易开裂，一定要标出来，让开发商整改。”说着在《记录表》上记下了空鼓的具体位置和面积。

　　“老法师”庄润家专查水电，进门后一声不吭地拿着一台电相位检测仪，在插座上一个个地试。结果他找出两个比较大的安全问题。

　　“强弱电太近。按照建设部的规范，必须相距50厘米，你看这里，最多离开10厘米。”他指着客厅并排4个插座说。然后，又来到卫生间，门后一只插座安装高度不符合标准。“在厕所这种潮湿环境中，插座不能离地面太近，应在0.8米以上，这个只有0.4米。”

　　报告篇2个小时检查，出了4份报告

　　整整2个小时，这套房子才算检查结束。即使曾被夸赞“装修不错”，经过3人的摸排，也被贴上了18张蓝色小纸条，门上、墙根、吊顶、玻璃，都“长”上了“蓝胡子”。

　　手里的报告也已经被填得密密麻麻。主报告《记录表》上，61条细目列出诸如电梯前厅的大理石镶贴、过道木门、电梯镜面、强弱电水表井等具体的项目，“业主想到的都有，还有很多他们根本想不到的内容。”谢卫中说。

　　除主报告外，还有一份“插座面板”分项记录表，共12个条目，一份《室内装饰硅胶部分要求》报告，共21个条目。

　　这还没完，验房师还必须提供一份整体结果报告和整改建议。

　　这套房子共给出18条结果和建议，其中还包括不属于检查范围、但3人凭经验认为应该提醒的部分。

　　手写报告将拿回公司录入，业主拿到的是清晰的打印文本。

　　检查这样一套房子的收费标准是：400元。

　　焦点关注验房师何时结束“地下”生活？

　　验房师没有相应的职称、职业资格认证，至今仍是“民间职业”。从去年3月上海市成立首家验房公司以来，验房师的作用逐渐得到认识。前不久，上海市紧缺人才培训办公室立项培训“验房师”，走出新的一步，但离“浮出水面”，尚有很大距离。

　　验房师个个有历险记

　　验房师出现之初，开发商和装潢公司处处为难、打压。“基本上验房师都有历险记，阿拉公司里的人个个有故事。”谢卫中说。

　　去年年底，他和几位验房师去浦东一小区“团验”，刚到小区外的马路上，十几个小青年“呼啦”一下围上来。“拉拉扯扯，想把我们挡在大门外。”20多个业主想替他们“保驾护航”，谁知那帮人扬言“你们一出小区，我们就上”。“保安说得更有意思：‘侬在小区里面，我保证你们的安全，只要出了这个门，我也没办法’。”谢卫中说，“只好走人，不验了”。

　　有时候，开发商成心作梗，扣留钥匙不让进门，必须“先签约付钱”，才能验房。验房师进了新房后，开发商和装潢公司还会派人全程“陪同”。

　　第三方验房客观中立

　　“上海有验房师这一年来，情况已经好多了。”沪上首家验房机构——同太验房师工作室总经理高亮说：“市民验房的意识强了，开发商的态度也有所转变，对验房师渐渐有了正确认识，基本都认可验房报告。”

　　上海市房地产经纪行业协会副秘书长张德蓉表示，验房师作为第三方检验，态度客观中立，对业主和开发商、装潢公司两方面都会负责。

　　没有名分不能开公司

　　张德蓉介绍，验房师有市场，有职业行为，但因为国家没有“验房师”这个职业和职称，既不能以此为名开公司，也不能挂验房师的牌子干活。“上海现有六七家验房机构，都挂在与房地产有关的公司名下。

　　上海市紧缺人才培训办公室立项培训后，由专门的教育机构承担理论教学，同太验房工作室承担实习教学，毕业后由上海市紧缺人才培训办公室颁发“房屋检验师”证书，招生标准基本等同于中级职称要求。

　　不过，“即使有证书，还是不能开公司。”张德蓉透露，对验房师的“名分”，国家有关部门已在考虑之中。

　　昨天，验房师正在测量地板的平整度 本报记者 周馨 摄