市建委发房屋交易风险提示 住宅销售不能化整为零

　　今天是3·15消费者权益日，上午，市建委再次发布购房风险提示，提醒消费者不要轻信开发商的口头宣传和承诺。同时明确要求商品住宅要按套销售，不得分割拆零销售。

　　市建委称，对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，如果不写进合同中，会造成购房人维权困难。

　　对以售后包租、返本销售、分割拆零等形式销售商品房的应更加慎重投资；对以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等，投资应谨慎。

　　此外，市建委要求“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”，且“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”。

　　据了解，拆零销售，就是在建委登记的一套住宅，分开卖给不同业主。如本报报道过的紫城嘉园项目，就是把6层复式住宅拆开，最终拆成7层销售。

　　期房变现房 短期内无法购买

　　本报讯（记者陈斯）购买房屋的过程中，如果碰到“期房变现房”，而现房没来得及取得大产权证时，房屋是无法购买的。今天上午，市建委检查本市房屋销售情况时作出如上提醒。

　　有购房者向市建委投诉反映，在房地产市场交易管理网上查看某楼盘，明明所有房屋都显示为绿色，即可出售状态，向售楼处打电话询问却被告知无法购买。

　　购房者咨询，这是否属于开发商捂盘惜售的违规销售行为？

　　市建委表示，遇到这种情况，要向开发商了解房屋是否属于“期房变现房”的过程。

　　如果房屋刚刚通过竣工验收，情况的确属实，那么就要等开发商去主管单位取得大产权证后才能购买。

　　这段时间的长短并不一定，但有关负责人表示“几天内是不太可能办理完毕的”。