买房人张先生报料 麦田房产坐地起价宰买家(图)

　　好不容易花42．2万元通过房产中介公司购买了一套二手房，并按协定另外付清房产中介费和税费。事后却发现，卖家的实收价仅为40．86万元。

　　昨日，福州的张先生气愤地向本报热线投诉称，福州麦田房产代理有限公司（以下简称麦田房产），用隔离谈判的方式隐瞒信息坐地起价一万多元。买方：双方隔离谈判

　　张先生说，今年1月18日，他通过麦田房产在鼓楼区白龙路看中了一套90余平方米的房子。麦田房产在安排买卖双方议价时，并没有遵守3方均在场的原则，而是把张先生与房东李先生夫妇分别安排在两个房间，由麦田房产的檀某与方某分别与买卖双方谈价。最终，檀某和方某称“房东报价42．2万元”，并按此价格三方签订了买卖合同。卖方：实收价40．86万

　　事后，张先生从麦田房产与房东李先生拟制的一份《承诺函》中发现，房东李先生的实际报价仅为40．86万元。张先生说，这中间竟有1万多元的差价“不翼而飞”，原来是自己为卖房者承担了中介费和税费。

　　记者在《承诺函》中看到，该房的出售价为42．2万元，李先生实收房款40．86万元，余下房款1．34万元全部作为出售上述房产所应缴纳的交易手续费和税费。函中规定，扣除这些费用后，多余部分全部返还房东李先生。

　　张先生说，房东用于出售这套房子的佣金、过户、监管服务费为9840元，税费为456元，中介公司用42．2万减去这些费用，最后还比房东实收价多出3104元，这3000多元也退给了房东。

　　李先生的爱人黄女士也证实了张先生的说法。

　　张先生说，如果麦田房产说明李先生出售该房子的实价为40．86万元（即不含中介费），而中介费和各种税费1．34万元要由他来承担，他不会购买这套房子。中介：没有隐瞒事实

　　昨日下午，记者来到位于杨桥中路的麦田房产公司客户部。据经理李晓芬说，该公司买卖二手房均遵循三方在场协商原则，张先生与李先生是不是被隔开谈判，她表示不知情。

　　李经理说，三方所签署的房屋买卖合同书上写着42．2万元成交价，得到了张先生认可之后签字的，所以麦田房产不存在隐瞒事实行为。律师：中介的行为违法

　　对此，福建大中律师事务所胡建中律师表示，中介公司的行为已经违反了《民法通则》和《合同法》有关规定，涉嫌欺诈。中介公司作为居间方，于买卖双方具有平等的委托关系。中介公司、李先生和张先生三方签署正式买卖合同后，中介公司又单方面与房东李先生另立《承诺函》，并承诺“除去房东的中介等费用，剩下的钱将退还给李先生”，其行为属于与房东的恶意串通，损害了购房者的合法权益。买房方张先生可在一年内向有关部门提出撤销该《承诺书》。

　　胡律师认为，让双方分开谈价也可以，但中介公司只是一个“传声筒”，不能体现自己的意思，应该把卖房者的信息（出具的房价）如实告知购房者，而不应该隐瞒。