国家统计局局长谢伏瞻:房价过度上涨短期内难遏制

　　国家统计局局长谢伏瞻近日表示，由于供求关系难以改变，短时间内难以遏制房价过度上涨。他是在接受《中国信息报》采访时作出上述表示的。

　　谢伏瞻说，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。

　　统计数据显示，自去年5月国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来，房地产市场已经有了积极的变化，特别是经济适用房销售价格的涨幅已经有了明显回落，四个季度分别增长4.4%、5.4%、3.6%和1.5%。但总体来看，去年房价总水平仍上涨5.5%，继续在高位运行。商品住宅中的普通住宅和高档住宅销售价格的涨幅依然偏高，分别上涨5.9%和7.7%。北京、大连、深圳达到了9.6%、10.7%、11.7%的高位增长。

　　谢伏瞻分析指出，房价继续高位增长的首要原因是市场需求旺盛。他说，经济持续快速发展，城市化进程加快，人民生活水平不断提高，使得城市人口不断增加，住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。居住环境的不断优化、经济快速发展的吸引，使得外埠与境外人士购房和置业需求旺盛、比重加大。另外，人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符，强化了人们的预期，不仅使自住者购房时间提前，标准提高，面积扩大，放大了市场需求；而且带动了一些投机需求和投资性需求，扩大了总需求。在总供给一定的前提下，带动房价提升。

　　其次是土地开发、建设成本提高。近几年来，随着土地出让制度的进一步规范，金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，开发商的土地购置成本普遍提高；同时，搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素，推动房地产市场交易价格走高；另外，人工费用、建材价格的上涨，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本，助推了房价的上涨。

　　“此外，商品房供应量相对不足，结构不尽合理。”谢伏瞻说。