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国家统计局局长:房价过度上涨短期内难以遏制

  房价过度上涨短期内难遏制

  国家统计局局长谢伏瞻近日表示———

  本报讯 国家统计局局长谢伏瞻近日表示,由于供求关系难以改变,短时间内难以遏制房价过度上涨。他是在接受《中国信息报》采访时作出上述表示的。

  谢伏瞻说,尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施,加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房,但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期,因此在短时间内难以迅速增加市场供应量,进而改善供求关系,遏制房价的过度上涨。

  统计数据显示,自去年5月国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来,房地产市场已经有了积极的变化,特别是经济适用房销售价格的涨幅已经有了明显回落,四个季度分别增长4.4%、5.4%、3.6%和1.5%。但总体来看,去年房价总水平仍上涨5.5%,继续在高位运行。商品住宅中的普通住宅和高档住宅销售价格的涨幅依然偏高,分别上涨5.9%和7.7%。北京、大连、深圳达到了9.6%、10.7%、11.7%的高位增长。

  谢伏瞻分析指出,房价继续高位增长的首要原因是市场需求旺盛。他说,经济持续快速发展,城市化进程加快,人民生活水平不断提高,使得城市人口不断增加,住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。居住环境的不断优化、经济快速发展的吸引,使得外埠与境外人士购房和置业需求旺盛、比重加大。另外,人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符,强化了人们的预期,不仅使自住者购房时间提前,标准提高,面积扩大,放大了市场需求;而且带动了一些投机需求和投资性需求,扩大了总需求。在总供给一定的前提下,带动房价提升。

  其次是土地开发、建设成本提高。近几年来,随着土地出让制度的进一步规范,金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制,开发商的土地购置成本普遍提高;同时,搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素,推动房地产市场交易价格走高;另外,人工费用、建材价格的上涨,都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本,助推了房价的上涨。

  “此外,商品房供应量相对不足,结构不尽合理。”谢伏瞻说。 记者:陆纯

(责任编辑:刘娅楠)
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