市建委：使用权 小产权房屋谨慎购买 (2007.03.15)(图)

　　首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球 论坛市建委：使用权小产权房屋谨慎购买[2007.03.15]

　　导语北京建委发布了购房风险提示，使用权小产权房还是得谨慎购买。

　　正文张女士到北京工作已经有三个年头，到了购房置业的阶段，不过比起其他人来说，张女士选择买了一套乡产权房。　　『张女士』旁边的房子5000多，我这3000多一平米；每天上班就是做城铁，总站而且也就是多座5分钟，我觉得没什么不一样。

　　正文记者来到张女士居住的通州区土桥地区，在城铁站周边存在大片的居住区，一问果然都是乡产权房。

　　同期：社区服务站工作人员

　　我们这里都是小产权，都住满了没房子了。

　　正文记者发现，社区内外不仅有938路公交车，还有城铁的土桥站；而房子售价却比该地区产权商品房低上1/3；因此这里乡产房销售十分火爆；记者在各大房产网站上发现，这种活跃在五六环之间的楼盘不在少数。它们大多配套完善，交通便捷，重要的是价格低廉。

　　『市民』有保障的太贵，便宜的又没保障。

　　『北京中大恒基房地产经纪有限公司业务总经理王鹏』存在有它存在的理由，现在房价太贵，很多人认为没有投资意愿，只是为了自住；因此乡产房还有使用权房都有很多人购买。

　　正文专家告诉记者，像乡产权房以及市区内大量的使用权房，近两年来无论是成交量还是涨价幅度都可与大产权二手房相媲美；它们的共同特点都是虽没产权但价格低廉；然而，使用权与乡产权房存在巨大风险隐患。

　　『北京中大恒基房地产经纪有限公司业务总经理王鹏』首先这种房子如果交易的话，都得是暗箱操作；这种风险是不言而喻的；其次，对于乡产权房来说，当国家有规划时，他就得面临规划的风险。

　　正文不论乡产权还是使用权，因为业主并不具有房产证，不能通过合法保障途径上市交易；据了解，目前北京几家大型房地产经纪公司基本不受理这两种房屋的业务；日前，北京市建委在其网站上发布购房风险提示，因为乡产权房与使用权房不能过户，建议市民不要购买此类房屋。

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