广东省房协预计今年房价再涨10% 广州涨幅约12%

　　广东省房协预计今年房价再涨10%

　　在昨日（3月16日）举行的2007年广东房地产市场景气分析会上，由省房地产行业协会组织编撰的《2007年广东房地产蓝皮书》正式发布。广东商品住宅在2007年需求旺盛，房价有上涨压力，但上涨势头有所减缓，预计在10%以内。

　　广州今年合理涨幅为12%

　　蓝皮书预测，2007年广州中心城区商品住宅成交价格约7500元/平方米。2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。综合考虑今年楼价的走势，预计2007年广州市住宅价格将在6800-7500元/平方米区间运行，全年的合理涨幅为12%.在成交量方面，蓝皮书预测，2007年上半年成交量继续萎缩。由于楼价持续走高，抑制了一定的消费需求；同时上半年的供应结构仍延续2006年主流产品结构，大量中小户型预计2008年后入市。2007年下半年随着“双限双竞”产品及部分中小户型产品陆续入市，成交量逐步回升。

　　深圳新增房以中低价位为主商品住宅供应结构将发生显著变化，价格逐步趋于平稳。随着住房建设规划的落实，2007年商品住宅新增供应量将会有所增加，且新增商品住宅以中低价位、中小套型为主，普通商品住房供求关系较为紧张的局面将逐步缓解。

　　随着大量高档住宅在2006年的消化，2007年高档商品住宅将会显著减少，高端物业对整个房价的拉动作用将会减弱，因此深圳整体的房地产价格将逐渐平稳。

　　房地产开发投资增速10年来最高根据蓝皮书提供的数据，2006年，广东房地产开发投资增速比2005年加快11.9个百分点，是近10年来增速最高的一年。其中，商品住宅投资占房地产开发投资的70.6%，但经济适用房投资仅有2.36亿元，仅占房地产开发投资的0. 13%，全省目前只有8个市有经济适用房建设投资。

　　农村集体建设用地流转不理想

　　根据蓝皮书中收录的省土地学会所作《2006广东省土地市场发展状况及2007年展望》，广东在全国首开以法规形式规范集体建设用地使用权流转管理的先河，去年已经在全省10多个城市开展此项工作，流转宗数约2100宗，面积1550公顷，涉及价款20亿元。但推进情况并不理想，原因是社会认识不够，投资企业、土地所有者（农村集体）、经济领域相关部门等社会各界对这项工作不太了解，总认为只有国有土地才可以出让、转让、出租和抵押，这与该办法缺乏国家法律支撑有关。

　　今年工业用地价格将上涨40% -60%

　　蓝皮书对2007年土地市场的展望时提出，“土地价格，尤其工业用地价格将以较大幅度上涨”。

　　蓝皮书认为，去年国土资源部发布《全国工业用地出让最低价格标准》，该标准的执行，将使各地工业用地的出让价格上涨40% -60%。

　　房地产信贷风险加大

　　蓝皮书对2006年广东省房地产金融发展情况做了详细总结。据统计，2006年末，全省房地产各项贷款余额5275.37亿元，其中开发贷款同比增长35.3%，个人住房贷款同比增长11.4%.其中，受加息影响，个人住房贷增幅明显回落。

　　2006年，广东省个人住房贷款不良率为1.4%，房地产开发贷款不良率为7.9%.蓝皮书指出，由于建筑安装企业流动资金贷款沉淀的不良贷款较多，造成房地产贷款不良率偏高。

　　中国人民银行广州分行货币信贷管理处副处长张振清认为，房地产企业和商业银行相互依赖，会导致贷款行业分布集中，信贷风险值得关注。他指出，受信贷扩张冲动影响，广东部分银行甚至出现为争取房贷客户而违规放贷的行为，加大了信贷风险。

　　省房协会长蔡穗声：单位自建房必须卖给“双困难户”

　　对于目前广受关注的“单位自建房”问题，省房地产协会会长蔡穗声昨日在省房协主办的2007年广东房地产市场景气分析会上强调，单位自建房只能卖给“双困难户”。他还认为，“如果穷，就租房”。

　　单位自建房只能卖给“双困难户”？

　　蔡穗声表示，广州的单位自建经济适用房，如果销售对象仅仅是“没有参加福利分房和货币分房”的人，那就是违反经济适用房管理办法的，只有“双困难户”，即住房困难户和经济困难户才有资格买房，否则一些虽然未参加福利分房，却有能力自己去购买商品房的人也就能够住进单位经济适用房了。

　　“此外还存在一个土地问题，”蔡穗声说，这些单位的用地是历史上造成的后果，但仍是国家的财产，是全民的财富，其使用应该考虑全体人民的利益，廉租房和经济适用房的建设应该是政府义不容辞的责任。

　　“如果穷，就租房”？

　　蔡穗声再次强调，正确的房地产消费观念应该是“租售并举”。

　　尤其是经济适用房，更应该“只租不售”，才能促进其及时流转，保证真正需要住经济适用房的人能有足够的房源。

　　蔡穗声还认为，其实目前中国人喜欢买房的历史并没有很久，在上世纪90年代以前，包括解放前，有许多人都是在城市里租房住的，中国房改后期以优惠售房的做法去推动房改，才导致许多遗留问题，其中，老百姓要有房产，就是其中一个消费模式的问题。此外，目前政府在引导消费者理性消费方面也做得不够，如各种鼓励消费水平不够买房的百姓去租房的相关配套措施就很少。(来源：南方日报)