2007广东房地产蓝皮书:房价涨幅将会回落

　　2007广东房地产蓝皮书首发，深圳去年房价涨25．3％

　　深圳2006年商品房均价为9384元，比上年增长25．3％。昨日(16日)，由广东省房地产行业协会编著的《2007广东房地产蓝皮书》首发，指出2006年全省商品房均价为5314元，增长11．9％。

　　蓝皮书透露，目前深圳住宅累计储备量约为370万平方米，住宅储备率为0．5250，处于住宅供应轻度紧缺区间，新房供求关系仍比较紧张。其中特区内住宅储备率为0．4653，处于紧缺区间，罗湖、福田紧缺最严重。蓝皮书认为，在一系列宏观调控政策作用下，由于房地产开发节奏放慢，以及住房消费和投资的观望，使得深圳新建商品房需求明显下降，下降幅度高过上海和广州。

　　蓝皮书指出，虽然深圳400个在售楼盘均价为9384元／平方米，但除去以香蜜湖第一生态、星河丹堤花园等为代表的11个均价近30000元／平方米的高价位楼盘的影响，全市新建商品住宅均价为8028元／平方米，同比上涨14％。也就是说，占全市总销售面积5．68％的少数高价位豪宅，拉动了全市商品住宅价格上涨17个百分点。

　　世联地产顾问有限公司执行董事梁兴安在昨日的分析会上指出，2007年房价温和上涨的趋势已成定局，深圳今年商品住房供应预计在600－700万平方米，80％新推楼盘将在关外，热点区域已经从关内移到关外。

　　蓝皮书认为，住房供应结构的调整将会使中小户型的供应大幅增加，房价在供求关系影响下，涨幅将会有所回落。随着大量高档住宅在2006年的消化，2007年高档商品住宅将会减少，高端物业对整个房价的拉动作用将会减弱。（记者王卫国　实习生饶兰）