固定利率房贷将继续走俏

　　加息让理财格局面临调整，部分供楼人从中受益

　　本报讯 记者刘薇报道：银行人士预计，加息后，市场上的一些理财产品将出现收益缩水。一些在银行做了固定利率房贷的人则会受益。

　　此次加息后，一年期定存利率为2.79％，扣除20％的利息税后为2.232％，这个收益与市场上一些人民币理财产品收益率相差无几。

银行理财师认为，银行开发人民币理财产品时将面临更大挑战，如果收益率偏低则对投资者的吸引力将持续下降。对外汇市场来说，加息会推动人民币升值，高息货币会坚挺而低息货币将走弱，人民币对外币的理财产品收益都将因此受损。相对于人民币利率的走高，外币理财收益会相对缩水。

　　选择了固定利率房贷的人则会从中受益。以最早做固定利率房贷的光大银行为例，该行在去年8月19日央行上调利率后，亦上调了固定利率房贷的利率，3年期、5年期、10年期的基准利率分别为6.12％、6.21％和6.45％，优惠利率则为5.55％、5.73％和6.12％。这意味着，如果此前有贷款人选择了10年期固定利率房贷，那么他在这10年内都不会受利率调整的影响。若获得优惠利率6.12％，则低于此次调整后的7.11％，成功锁定了贷款成本。

　　银行人士分析认为，持续的加息预期将催热银行的固定利率房贷业务，也让看准了利率走势的供楼人从中“尝到甜头”。