开发商急卖车位规避《物权法》“共有”

　　开发商常以销售商品房赠送车位吸引消费者。 国新图片

　　（记者李婧）面对物权法中有关无约定车位业主共有的规定，近日，广州不少小区掀起了卖车位热，有的开发商近日忙于获得车位所有权，有的则急急忙忙地卖起车位来，甚至有的开发商还未获得车位所有权，或者车位尚在查封、抵押状态之下就公开发售车位。

　　现象1 查封状态车位竟公开发售

　　广州市海珠区滨江东路某花园业委会的负责人告诉记者，近日，他们小区的业主都很气愤，正在抵制开发商出售车位。

　　今年2月9日，该小区开发商未经业主同意就公告要发售该小区一期×××湾地下车库174个停车位。不少业主感到十分突然，于是自发查起车位的产权证，发现车位还处于法院查封状态，原来，开发商欠工程款后，这些车位被法院查封了。

　　小区业委会负责人指出，不仅车位存在这一问题，而且小区专项维修资金也未到位，“开发商的有关产权业务是要受限的”，更为重要的是，小区诸多租车位的业主的车位问题也没有得到解决。

　　经过谈判，开发商答应春节前不予出售。然而，查封多年的车位在2月28日由法院解封了，而且小区的开发商近日到国土房管部门缴纳了专项维修资金100多万元，获准可以进行产权交易，开发商已经获取了小区车位的所有权。

　　“目前，开发商仍然要卖，有关事宜正在调解中”，业委会负责人告诉记者，“174个车位大约可以卖到3000多万元呢”。

　　现象2 车库处于抵押状态仍在卖

　　广州市白云区某花园业委会向记者反映，该花园共有3个停车场共7000多平方米，开发商虽然获得了车库的所有权，但所有权证上反映车库处于抵押状态，尽管如此，开发商如今仍在出售车位。

　　对此，该业委会代表业主到白云区国土房管部门信访得到的答复是：“您小区的机动车停车场车位产权为该公司所有，因此其有权对车位进行处置。”

　　对此，该小区业委会负责人表示了无奈，“如果是这样，当初楼盘销售时就应当把车位拿出来销售，否则，开发商个个都拥有车库所有权，业主又怎么能有共有权呢”。

　　除此以外，记者近日也发现广州一些早已发售楼盘的开发商开始发售车位。市民王先生反映，令人奇怪的是，他入住滨江东下渡路某小区已经多年，小区开发商从未提及要出售车位，反倒是在《物权法》获得通过的这几天，开发商通过物管发出调查表，表示要出售已售完住宅的二期70多个车位。

　　分析建议

　　开发商急于套现甩包袱

　　尽快明确细化共有物权

　　对于目前开发商这种急于获得车库所有权、急于卖车位的情形，无论是法律界人士，还是业主代表，普遍认为与《物权法》中关于“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有”等规定有关，这意味着“如果开发商现在没有车库所有权、现在不卖，将来可能无法通过出售车位获利”。同时，有业委会负责人认为，这也与开发商急于“甩包袱”有关，“既能较快获利，又能撒手不管”。

　　对于目前这种情形以及《物权法》中有关共有物权的规定，昨日，参与学习讨论的业委会负责人大多认为，包括车库在内的共有物权的明确对业主来说“是好事”，但是，共有物权涉及的部分较多，而《物权法》中只列明了几项，因此，在省物管条例和广州市物管办法修订时，需要具体明确哪些是共有物权，谁代表业主去对共有物权行使权利，如何保证共有物权的实施等。

　　具体到共有物权的收益问题上，业委会负责人们建议，将来租赁车位物管可以收费，但必须合理，而且费用归业主共有，除去物管公司应得的管理费用外，其余要用于业主。同时，电梯广告费、露天停车费也要按《物权法》的有关规定归业主共有。（李婧）