全球购房状况大调查 西方城市中洛杉矶房价最贵

我想有个家。

　　中国日报网环球在线消息：温暖的春风已经将今年的日历翻到3月，在万物复苏、生机盎然之际，与广大民众密切相关的各地楼盘买卖也开始迎来春节长假之后的旺季。

　　在中国人的概念里，正所谓“安居乐业”，拥有属于自己的住房是很多人梦寐以求的，购房也一直是中国老百姓最关心的问题之一。面对房价飙升、贷款利率提高等现实，有人执着地买房，坚持“今生一定要拥有”，也有人选择了租房，倡导“享有但不拥有”。围绕着房子，各地民众议论着、努力着、困惑着、思考着。

　　在又一轮买房热季到来之时，让我们把目光投向国外，看看不同国家的民众买房的状况究竟如何，听听外国人买房子的故事……

　　第一部：各国买房状况什么样

　　和中国人一样，国外的老百姓也要过生活，也需要买房子，也面临房价的飞涨，也在考虑着自己是否买房、如何买房等等问题。

　　日本：地价太高 购房好难

　　工作8年了，在日本东京工作的田中先生终于买下了属于自己的第一套房子：大两室一厅，总面积79平米，总价3200万日元（约合224万元人民币），首付之后还贷款25年。房子距离东京市中心很远，每天乘坐电车来回至少需要2小时。

　　尽管如此，田中先生已经心满意足。因为东京地价之高全球闻名，想在东京买房子至少要拿出几千万乃至上亿日元。一般来说，在东京那些著名的昂贵地段，不用说很有代表性的日式小楼，即使是一套90平方米左右的公寓房，通常价格高达要1亿多日元，绝对不是日本普通百姓能消费得起的。

　　所以，大多数工薪阶层买房子都选择在东京的城边上，这里的价格相对还是便宜一些。当然，住上这样的房子之后，每天必然要养成早起的好习惯，和很多需要前往市中心工作的人一起挤地铁、电车等交通工具。

　　因为房价太高等因素，不少东京人选择租房住，这样不用准备让人头疼的一大笔首付，而且可以随时根据工作的变动而进行调整、搬迁。如果某家公司有自己的员工公寓楼，每月收取两三万日元的象征性房租，那么员工一定都认为这是很有吸引力的福利，估计不少人为了这个也不会轻易辞职。

　　俄罗斯：房价涨得快 理财首选买房

　　说起买房，今年30岁的俄罗斯男子谢尔盖很庆幸自己3年前的选择。当时，他几经犹豫，痛下决心，终于在距莫斯科市中心很远的一个地方买了一套65平米的房子，价格是每平米1200美元。如此价格在这样的位置实在不菲，所以他一度感叹房子买得贵。可现在，这里的房价已经涨到每平米1600美元，谢尔盖已经赚了。

　　谢尔盖的故事在俄罗斯很有代表性。近年来，俄罗斯房价涨得非常快，2006年全国住房平均价格比2005年上涨了17％，首都莫斯科的涨幅更是一下子达到24％，飞涨的房价使莫斯科成为2006年全球生活费用最高的城市。俄联邦统计局提供的资料说，2006年12月，莫斯科新房的平均价格已超过每平方米3200美元。据业内人士预测，今年俄罗斯的房价还将继续上涨。

　　房价上涨使越来越多的俄罗斯人发现，购房是实现自有资金保值增值的重要途径。从俄罗斯一个独立社会调查公司的调查结果来看，至少一半以上的被调查者表示购房是个人理财的第一选择。

　　但对很多普通市民来说，房价的涨幅已经远远超过他们的心理承受能力。不少莫斯科人认为，不法的房地产商和官员勾结是造成房价上涨的主要原因，政府则认为是市场需求旺盛所致。

　　有统计显示，莫斯科市共有450万户家庭需要改善住房条件，其中包括不少还住在老旧市区楼房里，甚至还住在集体宿舍里的民众，但他们当中只有不到1%的人有能力买房。

　　法国：对买房不热衷

　　27岁的萨尔娜是法国巴黎人，大学毕业之后在一家公司任职，薪水不高也不低。她和男朋友感情很好，已经在筹划着结婚，但他们一直没有买房子的打算，只愿意租房子住。萨尔娜对此的解释是，房价太高，况且他们也不想从此被房子“拖住”。

　　近年来，房地产话题也成为越来越多法国人关心的问题之一，因为房价的增长速度连年超出专家预测，开始引起百姓和政府的担忧。

　　法国2006年公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在有的大城市涨幅甚至超过100%。法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区限制甚至禁止房地产建设，所以大城市内二手房价格飞涨，5年内涨幅高达63%。在房价飞涨的同时，法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。

　　对法国中低收入家庭来说，买房子的梦想已经难以实现。在法国全国范围内的购房者中，普通职员和工人仅占1／3。

　　在巴黎，目前的平均房价已经突破每平米5000欧元，富人聚集区的房价更是接近每平方米7000欧元。马赛、里昂、里尔等大城市的平均房价也达到每平米2500欧元。

　　面对连续飙升的房价，买房的巴黎人越来越少，租房则越来越热。巴黎房地产中介张贴的广告中，90%以上是租房广告，房屋买卖的信息零零星星，这种趋势还在向法国其它地区蔓延。

　　值得一提的是，和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同，法国年轻人对买房子没有热情，其原因除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。

　　在法国人的家庭观念中，年轻人如果要买房子，父母绝不会像中国父母那样掏“首付”的。在法国人看来，大学毕业之后，父母就不再给孩子承担经济义务了，所以也不会帮助孩子出房子的“首付”。

　　另外，法国年轻人大多都很潇洒随兴，可能突然离开法国到别的国家去，可能一时兴起辞掉高薪工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一种约束。

　　美国：买房比租房划算

　　在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的。

　　另外，美国人的观念上来看，他们不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，能保值增值，购买房地产等于确保自己在老年可享有足够的养老金。

　　美国人对房子要求比较简单，房子的户型方面，浴室一定要多，厨房一定要大。如果有4个卧室就要有5个浴室；厨房是一个家庭聚集的地方，全家吃饭都在厨房，所以一定要宽敞。房屋的建材方面，他们没有特别要求，只要不是不利于身体健康就可以。值得注意的是，美国的很多房屋都有花园，如果谁家的花园不剪草不修饰，社区、邻居都会进行干涉，他们认为这样把整个景观都破坏了，会影响整体生活品质。

　　澳大利亚：总体购房能力不高

　　景色宜人、风光旖旎的澳大利亚，吸引着各国民众前来旅游，但对该国的民众来说，生活在这里其实自有苦衷，因为买房子很不容易。

　　按照中值倍数（平均房价与居民家庭平均年收入的比值）来看，澳大利亚全国房价的中值倍数达到6.6倍，属于购房能力严重不足。其中，悉尼的中值倍数比英国伦敦和美国纽约都要高，也就是说这里的民众购房更艰难。而在10年前，该国总体的房价和收入比只在4至5倍。

　　澳洲住宅发展理事会会长埃利奥特说，澳洲房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划，征收过多税收，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

　　埃利奥特举例说，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。

　　澳洲房地产业协会公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳洲人2006年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。

　　加拿大：买房容易养房难

　　加拿大的民居大致分为两大类：公寓房，即一种由公司管理和负责室外维修的、可供居民购买或租用的房子，居住者须交管理费；私有房，即自己拥有、自己管理的房子，包括独幢楼、联排别墅等。

　　除了温哥华、维多利亚等都市，加拿大其它地区的房价普遍较低，民众买房子还是相对容易的。而且，加拿大的银行有良好的房贷业务。首期可以付35％或25％，也可以一分不付或只付10％，当然这要看买者的收入和信用情况。如果首付不到25％，要支付购房保险金。如果付25％首付，基本上不用支付购房保险金。

　　不过，在加拿大养房不容易。除了物业费、电费、煤气费，还有上网费、电话费、有线电视费、地税等，此外如果房屋出现问题，还要支付维修费，这些价格都不菲。

　　第二部：全球地产趣闻

　　买房子、租房子都是严肃的经济问题，不过，在全球民众为买房、租房等问题认真忙碌的过程中，也出现了不少有意思的趣闻。

　　公共厕所也热销

　　买房的目的是什么？居家过日子还是投资？不同的人肯定有各自的答案。好笑的是，英国一些人不惜花大笔金钱购置房产，但买入的物品实在有些不可思议，居然是公共厕所。

　　2006年10月，英国西南英格兰佩维斯地方政府以发展的名义出售了一个公厕，卖方的卖点之一就是这个厕所是一个“可以观看到优美自然风光”的地点。伦敦一家拍卖行最终以2.5万英镑价格将其卖给了一个匿名人士，而卖家最初曾希望卖出3.5万英镑的好价钱，因为这个公厕设在世界遗产保护区之内，由花岗岩石砌成，紧邻公厕还有一处停车场。

　　如今，英国各地的房价可以用炙手可热来形容，特别是西部的房子。举例来说，一个靠海的公厕在过去4年里被卖了两次，每次的价格都不少于2.5万英镑，而它附近的另一个厕所甚至还被卖出了6.9万英镑。

　　名人引发房价飞涨遭抗议

　　和名人“比邻而居”，这恐怕是不少人所希望的吧。但是，纽约一帮黑人对美国前总统克林顿的抗议却讲述了这样的故事：名人入住的地方往往会导致房价飞涨。

　　克林顿在黑人中曾拥有不错支持率，所以他卸任后才会把办公室安置在黑人文化重镇——纽约哈莱姆区，并在入住时受到热烈欢迎。但如今，哈莱姆居民的热情却变成了不满，甚至在克林顿办公室外搞起了示威——因为这位“贵”客的到来让哈莱姆的房租也变贵了。

　　2006年7月，哈莱姆区的40多名黑人在克林顿的“前总统办公室”所在的高层建筑外举行示威，抗议该区房价近年来犹如“搭上火箭般”飞涨，已经超出了他们的承受能力，而这主要是由于克林顿在此“落户”造成的。

　　2000年以来，哈莱姆区的房租几乎翻了一番。据当地的房屋租赁协会表示，一间一居室公寓的租金从800美元涨到了1400美元。而据《华盛顿邮报》调查显示，2001年，购买一栋精装修的平房最多需要40万美元，但如今这样一栋房子的价格高达400万美元。这还是中等价位，在哈莱姆南部30个街区，一栋需要再次装修的同类型房屋的起价竟然是500万美元。

　　哈莱姆区聚居着10万黑人，房价飙升对低收入家庭的确是沉重的经济负担，尤其是一些年老又贫穷的人只能选择搬家。而那些受过教育、有专业技能、收入稳定的年轻黑人则留了下来。这种“贵族化”趋势引起了很多黑人的不满，并把矛头对准了该区最大的有钱人克林顿。

　　西方城市中洛杉矶房价最贵

　　一项针对西方6个发达国家159个房地产市场的调查显示，房产最贵的6个城市和地区都在美国，

　　这6个城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣地亚哥、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外5个都位于加州，这令美国东海岸成为购房能力严重不足的地区，其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍，是这些城市中最贵的。　　（麦田 / 环球周末工作室）