台房价持续上涨风险提升 银行紧缩房屋贷款成数

　　中新网3月19日电 岛内房贷市场是否也会出现泡沫化危机？台银行业者表示，为因应岛内房价持续上涨，风险随之提升，最近业界普遍已降低贷款成数，目前房贷市场信用状况仍相当稳定。台“中央银行”总裁彭淮南也证实，因房价上涨，大型行库对房地产贷款已有警戒，以往银行办理房贷成数最高可达80%到85%，现在已降至70%至75%。

　　据“中央社”报道，银行业者则表示，房价涨幅可观，所以最近对购屋放款趋于谨慎，并拉高利率、提高贷款户门坎、降低贷款成数，由于过去几年受到消金风暴冲击，银行为了消化资金压力，一窝蜂冲进房贷市场，杀价竞争的结果造成首年度利率不到2%的产品比比皆是。

　　根据统计，2005年与2006年这两年，房贷余额每年以约新台币5000亿元的速度增加，银行光是房贷便挹注1.02兆元的资金，这部分资金平均利率不到3%，只比银行定存2.25%高出不到1个百分点，充分反映银行对相关贷款削价竞争的现况，银行业者表示，因利润微薄，银行其实承担不起任何潜在逾放损失。

　　因此，最近几乎各银行都紧缩房屋贷款成数，联邦银行表示，今年房贷放款成数会压低到75%左右，低于一般的八成。

　　联邦银副总涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多户不动产，且没有租用或自住的投机客，目前联邦银房贷放款政策，也是以精华地段为优先，不做投机客生意、也不做“固定利率”房贷，同时把放款成数下压，以锁住风险。

　　不过，也有银行调整策略，进军毛利相对较高的二胎房贷市场，台新银行将推出“房屋净值贷款”，利率在4%到6%之间，只要房屋还有余值，就可再向银行贷款。所谓“房屋净值贷款”，是房屋市价扣除贷款余值后，若仍有“净值”，银行就会依净值的金额再适度贷款给民众。