房贷利率调整有多种周期 购房人签约应慎重

　　记者席韶阳昨日央行加息，贷款利率上调0.27％。想到自己的房贷月供会增加，武昌的黄小姐就向贷款银行电话咨询自己的月供增加幅度。银行工作人员的回答让她大吃一惊：按照协议中签订的利率调整方式，黄小姐下月起就要按新利率向银行支付月供了；而她不少买房的朋友则是明年起才开始执行新利率。

　　业主：仓促签房贷合同，提前背负加息压力

　　据银行人士介绍，根据央行的规定，银行可与房贷客户协商约定还款的利率调整方式。目前，银行的房贷合同中的利率调整周期，大致有按月调整、按季度调整、按半年调整、按年调整等几种。这意味着，一旦央行调整基准利率，按月调整利率的客户，下月起，其月供就要按照新利率来计算；而按年调整利率的客户，则从次年起才开始执行新利率。黄小姐告诉记者，去年底她贷款20万元买房，贷款期限为20年。和民生银行签合同时，她的注意力主要放在还款方式和还款周期上，根本就没有注意到利率调整方式。但今天翻出合同一看，才发现当初签的是按月调整利率。按照该协议，下月起，她就要按照新利率还款，月供将增加26.4元。与按年调整利率的朋友相比，她今年要提前9个月背负利率调高带来的压力，白白多缴237.6元。而让她更为担心的是，现在网上在议论：我国正处于加息通道。万一今年和去年一样，连续两三次加息，那么，一年下来，她将要付出更多的钱。对此，不少银行有关负责人都表示，黄小姐遇到的情况很有代表性，去年央行两次加息，不少客户也有类似遭遇。民生银行武汉分行个人消费信贷部负责人张昊表示，其实，在签订房贷合同时，银行提供的每一份合同上都注明，请客户仔细阅读合同条款。但实际上，真正仔细阅读的客户非常少。

　　银行：可签订补充协议，更改利率调整方式

　　对于自己当初的草率，黄小姐后悔之余，询问银行工作人员，既然签订房贷合同之后，还可以约定提前还款、或变更还款方式，那么是否也能将按月调整利率的方式，更改为按年调整呢？对此，张昊表示，去年央行加息时，为了最大限度帮助客户挽回损失，去年8月份央行出台加息政策之后，民生银行武汉分行就给所有的房贷客户都寄出了对账单，提醒客户注意合同中的利率调整方式，有需求的可以迅速到银行补签协议，将按月、按季调整利率更改为按年调整。张昊表示，黄小姐如果确定要更改利率调整方式，可尽快到营业厅申请签订补充协议，将按月调整利率改为按年。如果时间来得及的话，黄小姐下月就可仍按照老利率付月供，新利率到2008年1月1日起开始执行。不过，他提醒黄小姐，一旦签订了补充合同，今后就不能再次更改利率调整方式。今后如果利率下调，可能就要吃亏。因此，签订合同之前，一定要慎重考虑，注意合同作为法律依据的严肃性，签名之前，慎重下笔。