个人住房公积金贷款利率上调0.18%

　　个人住房公积金贷款利率上调0.18%

　　昨天银行上调了存贷款利率，同时，个人住房公积金存贷款利率也作出了调整。个人住房公积金贷款利率将上调0．18个百分点，其中五年期以下（含五年）从4．14％调整为4．32％，五年期以上从4．59％调整为4．77％。

也就是说今后用住房公积金贷款买房也要多还钱了。以一笔30年期限的30万元住房公积金贷款为例，按调整前4.59％的利率计算，月还款额为1536.14元，本金利息总还款额为553010.66元。调整后利息为4.77％，那么月还款额就涨到1568.56元，平均每月多还32.42元，还款额总数也要多出11671.14元。个人住房公积金贷款利率将上调0．18% 五年期以下（含五年） 调整为4．32％五年期以上从 调整为4．77％ 以一笔30年 30万元住房公积金贷款为例 月还款额 总还款额 调整前 1536.14元 553010.66元调整后 1568.56元 564681.8元

　　央行加息：三种人不宜提前还房贷

　　住房公积金贷款利率上调，银行定期贷款利息上调，于是一些贷款买房的人就琢磨着提前把贷款还了，也好省点利息钱。不过专家却说，并不是所有提前还贷都能省钱。

　　按照这次加息规定，5年期以上贷款利率从6.84%提高到7.11%，这让不少贷款买房的人十分着急，不少人都想提前还款，不过专家却提醒，有三种人不宜提前还贷：一是在1年内有资金需求的贷款人，如装修房屋、孩子上学等；二是还款时间已经高于贷款期限的一半以上的贷款者，比如贷款10年已还了5年以上；第三种就是对于理财能力和风险承受能力都很强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。同时,银行也帮大家算了一笔帐，银行对于信用记录良好又符合国家政策的购房者给予基准利率8.5折的优惠，对他们来说，调整后的5年以上贷款利率实际只为6.0435%，比调整前的5.814%只上调了0.2295个百分点。以一笔50万元、10年期的个人住房贷款为例，享受8.5折优惠，加息前月还款额为5504.44元，加息后为5561.95元，每个月多还57.51元，10年总利息负担增加13802.4元。

　　贷款编后

　　刚才提到的第二种还贷款已经超过贷款期限的一半的人，不适宜提前还贷，可能有人不太理解。其实是因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是偿还的本金，这个时候想通过提前还贷达到节省利息的作用并不大。

　  央行加息：提前转存 切勿盲目

　　昨天上调不仅有定期贷款利率，定期存款的利率也做出了调整。所以昨天很多人都到银行排队，准备把自己以前的的定期存款取出来重新存，以得到更多的利息。这种理财的想法不错，不过如果算不好，反而不合算。

　　根据有关规定，如果提前支取未到期的定期存款，利率只能按活期利率计算，也就是0.72%，办理转存最划算的时间可以用下面这个公式计算：存入天数=计息天数x（调整后利率-调整前利率）/（调整后利率-活期利率）”，以这种公式计算，1年期存款在46天内、2年期存款在74天内、3年期存款在90天内、5年期存款在131天内提前支取，转存同期限定期存款是合算的。因此，银行提醒储户，要根据自己存款期限以及存入时间仔细计算，不要盲目提前取款，以免得不偿失。