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“限价风波”——广交会时期的广州酒店业(组图)

  新快报记者 王琦璋

  据调查,每位境外客商在广州的基本平均费用为2591美元。以第99、100届到会客商共计38万人计算,单客商消费总额就高达9.8亿美元;加上以境内参展商代表20万人,一年两届广交会带来的消费额就接近120亿元。


  去年几乎所有高星级酒店的平均房价均有上涨:作为新加入“五星级”行列的亚洲国际大酒店,平均房价是750元,比05年上涨了100元!白天鹅宾馆上涨了36元;凯旋华美达大酒店,房价从524元上涨到560元;文化假日酒店是620元,为历史最高。

  不出意外的话,新一轮广交会酒店限价又将开始了。

  从1994年第76届广交会开始,广州市有关部门就对广交会期间酒店房价实行限制政策,期间尝试过政府公布限价令、市场调控价格、行业自律价等多种手段,效果是众说纷纭,不过无论哪种方式,结局都是相似的:挨骂。

  现在,离加了“进(口)”称号的新一届广交会开幕已不到一个月了,新一轮的“限价行动”,结局又会怎样?

  干一天挣七天的钱

  “当时住了珠江新城的一家新酒店,五星级的装修了,一进房间———简直跟没收拾过一样,”说起去年的秋交会,参展商梁先生就很气愤:床单很脏,地板有水渍,房间还弥漫着一股烟味。更让他觉得难堪的是,和他一同“见证”房间的,是他的合作伙伴,一位来自意大利的商人。他们在深圳一起办了一个电子零件厂,专门出口国外。

  梁不介意这个所谓的“豪华套房”住一晚要花上5600元人民币,可是这样的住宿环境和服务明显让他不满意。但是没办法,交易会期间哪还有得住?一想之下,梁只好住进这家环境比招待所好不了多少的豪华酒店,并且用手机拍下了当时的场景,留待晚一些投诉时候用。

  在梁先生看来,这就是交易会期间的酒店,拥挤并且无序。不过最后他选择了沉默,并没有检举这家酒店,当然,他也告诉所有朋友———千万不要住进这家酒店,尽管它声称有五星级的装修。

  近年来,一到广交会,40万甚至更多的客商疯狂涌入,据统计,广州目前有宾馆、饭店、招待所等各类住宿设施1400多座,床位近20万个。“客多粥少”,酒店住宿就显得特别矜贵。一位曾任酒店高管向记者透露,酒店的毛利远比餐饮、会议高得多,“酒店做餐饮,1块钱的营业额,成本就用了7、8毛;相比之下,房间的成本就很少了”。
豪华套房你说限价就限价吗?限价!

  她表示,广交会里一个房间的营业额就等于酒店平日一周的营业额,也就是说,广交会开15天,其总收入普遍有该酒店三个月的营业额,“干一天的活挣7天的钱,谁都不想错过。”

  据调查,每位境外客商在广州的基本平均费用为2591美元。以第99、100届到会客商共计38万人计算,单客商消费总额就高达9.8亿美元;加上境内参展商代表20万人,一年两届广交会带来的消费额就接近120亿元。难怪前广州地区酒店协会会长胡建说,中国出口商品交易会是“中国第一展”,外宾人数之多、消费之高,展期之长,是广州酒店业每年盈利的黄金时期。

  酒店房价限不住

  为此,广交会的酒店房价是老大难问题,物价局公布“限价令”,造成酒店业“阳奉阴违”,这已是公开的秘密,而物价局对违规酒店的处罚过轻,也是酒店“超出限价”的因素之一。

  以第99届广交会为例,市物价局针对广东国际大酒店和花样年华酒店违反明码标价规定,分别对其罚款5000元和3000元,对于普遍高企的房价来说,这区区数千元只是九牛一毛。而当由酒店协会提出“指导价”时候,这个拥有210个会员单位的行业协会,相对于全市1400家酒店来说,号召力相当局限。

  事实上,只要利益足够大,酒店基本上对自律价置若罔闻。无论广交会的限价什么时候公布、由谁公布,实际上不少酒店会“暗渡陈仓”,找到解决的方法。据不完全统计,五星级酒店的标准房以外房型普遍卖2500到4000元间,更豪华的房型价格将会进一步上涨,在争论最大的第97届、98届广交会,有部分酒店房价甚至飙升了10倍。

  在第98届交易会上,广州地区酒店协会提出了行业自律价,每档次都比上届的政府限价略高100元至200元,允许上浮幅度也由10%放宽到20%。尽管已经放宽底线,但这次“试水”并不成功,酒店超出自律价情况十分普遍。广交会有关机构曾对近70名来自世界各地的采购商进行了调查,超过80%的人认为广州酒店价格偏高,当届广交会也出现了采购商数量锐减的局面。
  广交会新闻发言人徐兵表示,放开后的房价过高是导致采购商数量下降的一个重要原因。也有参展人员认为,市场调节还是需要政府调控结合。一些国内特别是西部、西北部边远地区的省份交易团反映,突然上涨的房价往往会影响到该地区企业和客户的正常交易,包括放开限价的第97届、98届交易会,都出现过省市交易团因为房价太贵而提前返程的事件

  “广交会的房价问题每年都有,矛盾的确比较突出,这是政府干预和市场行为的大问题。”锦江国际酒店管理有限公司信息网络部主编、高级经济师赵焕焱说。

  他介绍,上海目前也有这种情况,2010年的世博会将会是最大考验。目前上海酒店总床位在26万张左右,按照世博会184天的营运期,平均每天将有约30万至40万人驻留申城,高峰时候甚至可能超过80万,按照接待比例推算,每天需要约30万张床位才能满足接待要求。他表示,上海目前正在考虑通过信息发布、发挥行业管理的作用、利用周边地区的饭店业资源、制定家庭旅馆、高峰时期暂用装修商品房接待,以后可减价出售以及租用大型游船的等方法,进一步缓解接待能力,“广州的有关部门可以借鉴这些方法,以减缓人多房少、房价虚高等问题。”

  今年“限价”特别迟

  不过,今年的“限价令”迟迟未出,至记者发稿时止,相关部门仍未就第101届广交会的酒店限价做出任何公告或提示。以往3月初就公布的“限价令”迟迟不来,让酒店销售人员有点坐不住了:“毕竟年年都有限价,年年都在超价卖房,现在还不公布,好像有点不适应。”

  记者在调查中发现,今年酒店价格普遍与去年交易会相仿:在相关部门未公布“限价令”时,市内五星级酒店的普通房型在1800到3000元间;四星级酒店价格在1200到2000元间;三星级酒店在400到1000元间。

  多家高星级酒店代表表示:今年价格与去年差不多,虽然“限价令”未出,也不敢漫天要价,毕竟“竞争对手多了”。环市东路的文化假日酒店离广州大道的凯旋华美达酒店很近,相距不到10分钟的车程,它们有着太多的相似:四星级酒店、有着国际酒店集团的背景、距离会展中心非常近。广交会期间,两间酒店的标间都在2000元上下。双方都清楚地知道,除了距离会馆近,这个价格并不具有优势,因为刚刚挂牌五星级的凤凰城大酒店,对外报价也只是180美元/晚,折合人民币1400元。这样的竞争反而令价格好像有了“联盟”,谁都不敢轻举妄动。

  在第98届广交会时,由于首次实行行业自律价,为数不少的星级宾馆酒店业已在品尝高房价酿成的“苦果”:大多数酒店入住率只有80%左右,而周边番禺、从化、增城、东莞和佛山等地酒店业却赚了个盆满钵满———这些高级酒店成功抢客,提供免费接送、翻译、通讯办公等更多增值服务,加上价格比广州的低,成功地吸引了不少客商入住。

  另外,根据广州地区酒店协会方面透露,本次广交会总体情况不容过分乐观,“今年最明显的变化在于市场供求关系,客源不会太大变化”。据悉,第101届中国进出口商品交易会会展总面积约25万平方米,其中安排在交易会第一期(4月15—20日)的“进口”商品交易业务,仅用了约1万平方米的琶洲展馆,占整个会展面积的1/25。协会因此预计:本届广交会采购商及参展商同比不会有太大的增幅。

  另一方面,国际品牌酒店陆续开业:继诺富特白云机场大酒店、琶洲香格里拉酒店先后试业,4月初的广州威斯汀酒店又将迎来它在广州的第一个交易会,随后还将有喜来登酒店以及富力丽思·卡尔顿酒店等高星级酒店相继落成。初步估计,全市将有按四星或五星标准建造的约4000间客房进入广州酒店市场,另外还有如雨后春笋般涌现的经济型酒店等各类旅业,以及数不胜数的规范或不规范的“临租房”等住宿设施的出现,使广州住宿业格局出现了新的变化。

  调高房价已是大势所趋

  “去年广州市酒店平均房价356.15元,同比上升11.37%,这是近十年来从未有过的。”广州市旅游局副局长李志新表示。根据市旅游局统计,广州去年接待外国游客首次突破200万,增幅接近18%。难怪在凯旋华美达大酒店的春茗上,该酒店副总经理朱应珍显得特别兴奋,“去年凯旋华美达的营业额达到1.2亿,光是做房间已经7000多万了,我们总共才330个房间。”客源变化比较大,每10个客人里面就有7个是外国客人,而且商务客人特别多,朱应珍介绍。“白天鹅宾馆去年平均房价达到历史最高———834元!比上年涨了36元”,宾馆公关部经理祝敏表示,酒店是以美元报价,去年人民币升值,“实际增长还要超过这个数字。”

  事实上,去年几乎所有高星级酒店的平均房价均有上涨:作为新加入“五星级”行列的亚洲国际大酒店,平均房价是750元,比2005年上涨了100元!白天鹅宾馆上涨了36元;凯旋华美达大酒店,房价从524元上涨到560元;文化假日酒店是620元,为历史最高。然而酒店房价上涨并未吓退住客,在新增酒店陆续投入使用、客房数量增加的情况下,广州去年星级酒店平均开房率仍保持在62%,与2005年基本持平。李志新表示,尽管住客可能要多掏些银子,但从城市发展的角度来看,酒店房价的正常提升是件好事。“酒店价格是一个地区经济活跃程度的标志之一。”

  不仅如此,不少酒店都调高了2007年的房间报价,花园酒店表示,涨是肯定的,目前未有确切的上涨幅度;华厦大酒店透露,今年房价将比去年上调10%,亚洲国际大酒店表示,今年预计将上涨15%。

  酒店协会执行会长赵利说:“酒店房价的合理调控不仅仅体现在会展期间,更应注重全年的平均房价,换而言之,我们对房价的调控重点在交易会会期外的345天,这是房价合理调控的基础。”
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