北京成熟楼盘6年房价翻番 卫星城房价快速上涨

　　自3月12日起至今天上午记者查询历史数据并进行200个抽样调查结果显示

　　成熟楼盘6年房价翻番

　　专家分析：涨幅高的多位于好地段 分期开发 更具潜力 卫星城房价将快速上涨

　　本报讯（记者张焱）自3月12日起至今天上午，记者通过查询京城楼市历史开盘数据，并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现，其中18个楼盘价格涨幅超过100％。

　　这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。从调查结果来看，新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘，比例已达9％。

　　经房产专家分析，这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。

　　共性一：交通便利配套完善

　　链家地产副总经理金育松认为，位于好的地段，是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好，意味着交通便利、配套完善，但这还不足以支撑房价的持续上涨，同时还要具有持续发展的潜力。

　　例如华清嘉园，紧邻城铁13号线，但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。

　　此外，升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准，同时还具备开发商实力与品牌的号召力。

　　共性二：大楼盘多期开发

　　记者发现，在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中，几乎每个楼盘均为多期开发。其中，还有3个超过100万平方米的大盘。

　　金育松认为，大体量楼盘或是分多期开发的楼盘，不仅吸引了人气，使楼盘拥有持续的购买力，而且开发商可利用低开高走的策略，不断拉高后期项目售价。

　　城市外扩带来升值机遇

　　在记者的调查范围内，绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区，但也有个例。如位于通州的荞馨园，涨幅高达118％。

　　中大恒基副总经理王述认为，今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁，土地开发、交通设施建设向外延伸，形成卫星城，从而带动当地房价快速上涨。

　　18个涨幅超过100%的楼盘（单位：元/平方米）

　　楼盘名称　物业地址 开盘时间　开盘价　目前售价 涨幅

　　华清嘉园　海淀区中关村五道口　2000年　5700　14000 145%

　　太阳园 海淀区大钟寺居民区　1999年　5380　13000 141%

　　澳林春天　朝阳区北沙滩北 2000年　4500　9000-12000 100%以上

　　长河湾 海淀区高粱桥斜街 2003年　6500　13000-16000 100%以上

　　世纪城 海淀区长春桥北 2003年　5900　13500左右 128%

　　美丽园 海淀区航天桥西北 2000年　5900　13000左右 120%

　　碧水云天　海淀区昆玉河畔 2002年　7000　15000-18000 114%以上

　　光大水墨　海淀区万柳中路 2003年　7100　15000-20000 111%以上富贵园 广渠门桥西 2002年　6980　14000左右 100%

　　新怡家园　崇文区新世界商场向西2004年　9000　18000左右 100%

　　万年花城　丰台区万柳桥西南花乡2004年　4200 新房均价8700　107%

　　星河城 丰台区玉泉营环岛 2003年　4100　8225 100%

　　富卓苑 丰台区马家堡 2001年　4000　8200 105%

　　星河湾 朝阳北路四季星河路　2005年　15000　新房均价30000　100%

　　海晟名苑　东城区东直门外大街　2002年　9800　20000 104%

　　万国城 东直门香河园路1号　2001年　8100　16500左右 103%

　　荞馨园 通州区乔庄 2000年　2500　5450 118％

　　阳光都市　东城区东直门 2000年　6300　13000 103%