住宅用地满70年自动续期-

　　十届全国人大五次会议16日表决通过物权法。国家主席胡锦涛签署第62号主席令予以公布。新华社昨日受权全文播发这部法律。

　　物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。

　　70年后住宅归谁？

　　住宅建设用地使用权期满后自动续期

　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这是物权法作出的明确规定。

　　我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。

　　物权法草案起草人之一、全国人大法律委员会委员王利明教授说，续期没有条件限制，在任何情况下都可以续，百姓完全不必担心房子被炸掉，老无所居。

　　但到期后，土地使用权如何续期、怎样办理、该不该收费、怎么收费等问题都没有在物权法中规定细化。王利明说，这个问题比较复杂，在讨论草案时，暂时回避了这个问题，主要考虑到现在即将到期的房子极少，问题还不严重。但他预计，10年后，大批房屋的土地使用权就该到期了，问题将会十分严重。他说，争取10年内在物权法实施细则中对其进行规定。

　　一房两卖如何防范

　　预告登记使“一房两卖”无效

　　为避免开发商一房几卖、糊弄百姓的现象，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度，一旦签订购房合同，房屋物权透明，金融部门查询方便，公民物权能得到有效保护。

　　根据物权法规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，不动产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。证明房产为我所有，需拿出产权证，与此同时，在房管部门也会有一个相对应的登记，没有登记则不发生效力。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。

　　采光受阻可否索赔

　　利用相邻不动产，造成损害应赔偿

　　物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。造成损害的要予以赔偿。

　　物权法规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。赔偿的数额由双方协商。

　　拾金不昧可否索酬

　　领取遗失物时应当按承诺支付报酬

　　物权法规定：拾得遗失物，应当返还失主；若失主悬赏寻找遗失物，在领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。据新华社、新京报