公积金利率上调 购房人担心“温水煮青蛙”

　　在中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点的同时，国内个人住房公积金存贷款利率也同步做了调整。其中，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

　　对于这次公积金存贷款调息，多数业内人士与购房人认为，对购房人的影响不过是“温柔一拍”。如30万元15年的公积金贷款，利率增加0.18%，意味着利息共增加5002.33元，再分到每月，也就27.79元。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，加息表明政府不希望用“太猛的药”，对房地产业产生过大的冲击，同时又通过这种频繁的利率上调表达出了明确的调控意图，对购房人的心理预警作用要明显加大，住房需求会得到更有效抑制，特别是投资性需求。

　　许多购房人现在最关心的是以后还会不会继续加息。2002年在亦庄用公积金贷款买房的徐先生说:“这两年连着加息，加的我都怕了，如果再有两三次加息，对我来说，负担就由‘量变’变为‘质变’了，我就够戗了。”

　　经济学家尹中立博士说，这次加息提醒购房者，一定要注意利率成本的问题，在一个利率上升的空间中，不要按照现有的收入情况来决定是否买房，如果工资不足以支付月供，会有更大的风险。

　　另据了解，从2004年10月首次加息，5.76%的商业贷款利率水平上涨到现在的7.11%，公积金贷款也历经5次“温水煮青蛙”，短短两年时间，购房人除了承受高房价之外，还要承担四分之一以上的房贷利率成本，而且这种成本增加还将继续。

　　算账

　　公积金贷款加息前后比较

　　贷款额30万元，期限15年，等额本息计算法。

　　利率 月还款 利息总额

　　加息前4.59%2308.8115584.72

　　加息后4.77%2336.59120587.05

　　增加 0.18%27.795002.33