武汉个人合作建房发起人连巨生北京归来话进展

　　“只差最后一步，就要成功了”

　　[核心提示]

　　年过四十，他辞去收入不错的工作，也不要孩子，痴迷地为个人合作建房的梦想奔走呼告。他将励志格言挂在墙头，激励自己直面压力，永不放弃。3月2日，今年全国“两会”召开前夕，他与天津、广州、温州、南京、沈阳、成都等16个城市的个人合作建房群体的代表赶到北京，“蹭”进代表、委员的住地分头游说……

　　北京游说归来信心十足

　　昨日上午10点，汉口三阳广场9楼的一间100平方米的房子里，记者见到了刚从北京回来的连巨生。

“只差最后一步了，我们就要成功了!”他一脸兴奋地说。他向记者出示了一份议案复印件，议案建议国家支持个人合作建房，并将其作为保障中低收入人群住房的措施之一。这份议案得到了30位人大代表的签名认可。连巨生把这看作为一项重要“成果”。3月2日，今年全国“两会”召开的前两天，连巨生和天津、广州、温州、南京、沈阳、成都等16个城市的代表赶到北京，分头游说政协委员和人大代表们。北京的同伴们为他们免费提供了两台车，他们在人大代表、政协委员的驻地穿梭，呼吁国家颁布相关行政法规，规范和促进居民个人合作建房，并提出了9个建议，其中涉及住宅合作社的市场主体地位、合作社的拿地资格、合作基金监管、寻求银行和中介机构支持等多个方面。“多数时候，我们都被武警挡在宾馆大门外。我们想尽办法，一共联系了上百名政协委员、人大代表。”连巨生说。他们后来知道，有广东、湖北、浙江、江苏4省的人大代表、政协委员递交了相关提案、议案。“法律没有禁止个人集资建房。迫于房价的压力我们不得不去尝试，但没有哪部法律告诉我哪种方式合法哪种做法不合法，只能是摸着石头过河。”连巨生说，他们想要个名分，这个问题解决不了继续往前推进就很难。3月15日从北京回来后，他一直沉浸在激动之中：“‘正名’活动将是一个标志，合作建房一定能成功，我将是武汉第一人！”有人称连巨生为“大众英雄”，他立刻自豪地把这几个字印到名片上。

　　放弃工作，致力合作建房“事业”

　　连巨生说，从北京回来的几天，他都在忙着“看地”。一旦官方态度明朗了，没有了“政策风险”，他马上就可以启动手头上的项目。与财大气粗的开发商“对着干”，前后6次上央视大谈合作建房的连巨生，并没有想像中的霸气。他说话语气温和，个头也不高，西装革履，只有镜片后不时闪烁的双眼透出一丝“城府”。他的住房兼办公室，被称为武汉个人合作建房的“策源地”。装饰得有些花哨的“个人合作建房俱乐部”招牌，就贴在正对门的墙壁上。“武汉合建房地产开发有限公司”的牌子，则放在他的书桌上。墙壁上，全是记录他在各地奔走、与其他合作建房发起人的照片，还有很多打印出来的名人名言。连巨生说，他面对的压力很大，每天看着这些东西，就能激励他永不放弃。他最开始从事电脑培训，后来在公司里当策划人。1999年，他买下了现在的房子，但还贷和物业费压得他透不过气来，只在新房里住了一年就将其出租了。2003年底，北京的于凌罡在全国率先发起个人合作建房联盟。一年后，连巨生在武汉“响应”，发起成立“武汉合作建房联盟俱乐部”。由于一直在各地奔走，无法顾及工作，他只好辞职。他看好合作建房的“低价”优势，省去房地产商的利润、广告成本、贷款利息、其它灰色开销后，最多用70%的市场价格就可购买市区相同的房子。他年过四十还没养孩子。他说，等合作建房搞成了，再要孩子也不迟！“家人一开始都反对，说我不务正业，后来也拿我没辙，慢慢接受了。”他向别人解释：合作建房并不是要自己去搬砖挑砂，运营流程跟一般房产开发差不多，还可以与一些开发商进行合作。但一些人要么觉得他别有动机，要么说“听不懂”。

　　屡败屡战，一度接近成功

　　鼎盛时期，俱乐部成员有上千人，引起社会广泛关注。但之后两年，诸多努力都停留在设想、讨论、看地阶段，成员渐渐减少，目前约有600多人。“我受过很多挫折。”连巨生毫不掩饰。俱乐部是个松散组织，没有固定的收入。他把自己的房子改成了办公室，手机换成了小灵通，电脑上网也撤了，生活开销都尽量节省。最初，连巨生合作建房的目光盯上“烂尾楼”。2005年，他与有意合作建房者筹资1000万元，注册成立武汉合作建房房地产开发有限公司，自任董事长，专门为此事奔波。但这是一次失败的尝试。这个烂尾楼已被多达26家法院查封，一些楼层还是反复多次查封，债权问题纠缠不清。“差一点就签合同了！”连巨生很遗憾地说。他又从老住宅楼改造中找“机会”。“以3层楼的老房子为例，新建一座8层的新住宅楼，原住户搬进新居后，多余的房子就可卖给俱乐部成员。”但是，没有一个单位愿意把老住宅楼改造项目交给他。“大家都躲着我，不愿跟我谈。”连巨生说，由于没有被政府部门认可，也有很多人在揣测他的“动机”。眼下，连巨生正在忙着筹划又一个“新项目”：姑嫂树故李路东西湖养殖场600多名养殖户找到连巨生，希望他能帮助拆迁户实现合作建房的愿望。连巨生感慨不已，他现在不仅承载着这些拆迁户的希望，还肩负许多“个人合作建房俱乐部”会员的梦想。但他坚信：“低价是个人合作建房的最大优势，肯定行得通。”他说，早在1844年，英国人就开始个人合作建房，至今已有100多年的历史。事实已经证明，这是一种有效解决中低收入者住房的有效方式。

　　合作建房，还有多少路要走？

　　在北京期间，来自深圳的同行告诉他，他们个人合作建成的房子，不及周边楼盘均价的1/4。温州个人合作建房联盟也以1亿元竞得30亩土地。这些都给了连巨生巨大的鼓舞。这与武汉一直“原地踏步”形成鲜明对比。此前，俱乐部成立的两年多时间里，连巨生付出了许多努力，却仍停留在“纸上谈兵”，因为始终拿不到地。两年中，连巨生先后看了上十块地，都没有成功，却让自己成为开发商的“敌人”。“开发商一听到我的名字，总是马上瞪大了眼睛。”连巨生说，他能感觉到开发商眼里的敌意。原因在于，个人合作建房受到强有力的质疑。武汉市房产管理局市场处处长耿宏诚说，个人合作建房的操作难度很大，不是几个人能轻易办到的，况且还缺乏相关政策依据。武汉市房地产开发企业协会相关负责人也表示，在互信和约束机制尚未确立、房屋开发的门槛没有降低之前，个人合作建房就像是一个“神话”。不过，也有不少支持个人合作建房的声音。省社科院经济研究所所长龚益鸣说，个人合作建房在国外已有先例，相关部门应该出台鼓励政策，使其具备可操作性。今年1月8日，连巨生做客央视二套《对话》，与潘石屹等国内房产大鳄“交流”个人合作建房。“知名房地产商、经济学家都说不出有力的反对理由。”这，更坚定了他的信念。“一拿到地，我就能筹集3000万合建款，马上启动建设。”连巨生说，一些民营企业也愿意给予资金支持，多家开发商已向他抛出合作“绣球”。从北京回来后，连巨生24小时都开着小灵通，“上面一有表态，北京的朋友就会通知我。”他说：“我还有很多事要做”。