央行：再扣加息扳机 调查：楼市影响甚微

　　早报讯（记者林维真）中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率由现行的6.12％提高到6.39％。同时，个人住房公积金贷款利率也将上调0.18个百分点。

　　昨天，记者来到厦禾路某楼盘售楼处，当记者问一位正在看房的先生，是否会因为加息而改变购房计划时，他明确告诉记者，加息对他购买房子不会有影响，因为每个月只是多交几十块钱。而记者一位用住房公积金贷款买了房子的朋友则表示，尽管加息后每个月多增加的支出很少，但是利息一直在上涨，心理上还是增加了一些压力。

　　央行有关专家测算过，以总额50万、期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本金的还款方式算，加息前利率为6.84％，每月需要还款3828.62元，20年总计支出418868.91元；加息后利率提高到7.11％，每月需还款3909.58元，总计支出为438298.53元。每月多支出80.96元，总计需多支付利息19429.62元。

　　占厦门房贷市场份额最大的建行厦门分行房贷部陈先生告知记者，2006年以来，中国人民银行出台了一系列货币政策，以抑制货币信贷投放和投资增长过快的情况，这次加息是2006年以来的第三次，尽管每次都是微调，但央行显然已经定下了频繁“微调”的加息策略，预计新一轮加息周期还会持续推出。

　　中行厦门分行负责审贷的张小姐告知记者，厦门目前的房地产开发企业有500多家，以2006年厦门商品房销售总量300多万平方米的开发规模折算，每家公司才不到1万平方米。房地产开发企业总资产的负债率大概为70％以上，如按国际核准核算，净资产的负债率则超过了200％。央行加息对于正处在政策调控之下的厦门房地产行业而言，财务因素的影响并不大。

　　“影响房价的因素很多，仅仅是加息对厦门房价的影响很小。”厦门城市年轮房产代理有限公司董事长张文彪先生对记者如是说。而厦门知行策划总经理谢凌锋也向记者表达了同样的看法，他说，去年央行上调两次利息，对厦门楼市都影响甚微。厦门房价一直在稳中有涨，每月多增加几十元的利息对购房者不会产生影响，至少短期内不会对厦门房产市场有任何影响，中长期可能会有一些“利空”。