固定房贷利率也涨了

　　继央行上调存贷款基准利率之后，从昨天开始，南京各家银行也开始对房贷利率进行调整，记者采访获悉，各银行新的浮动房贷利率基本相同，都是按照央行基准利率执行，并对信誉好的客户仍执行下浮15%的政策；建设银行江苏省分行甚至对固定利率房贷也进行了上调。

　　浮动房贷利率昨起上调

　　由于前天是周末，银行都不办理房贷业务，因此大多银行的新房贷利率昨天才正式调整。记者从建行、工行以及浦发、民生和华夏等银行了解到，各家银行都已对浮动房贷利率（随央行基准利率浮动而浮动的房贷利率）进行了调整，即基准利率完全按央行通知中的标准执行，对于购买第一套房的优质客户，房贷利率按央行基准利率下浮15%。3月18日前已办理房贷的老客户，工行、建行、交行、华夏等将从明年1月1日起执行新利率，民生、浦发等银行客户则根据当初的合同约定，有的从4月1日开始按新利率还贷，有的则从明年1月1日开始执行。农行江苏省分行等银行则表示，还未接到总行调整房贷利率的通知。

　　固定房贷利率水涨船高

　　受央行贷款基准利率影响的不仅有浮动房贷利率，银行近年推出的固定房贷利率也开始上调了。记者昨日从建行江苏省分行了解到，从昨天开始，该行已对全部三款固定房贷利率进行了调整。其中，三年期固定房贷利率从4.767%上调到4.842%，上升了0.075个点；五年期的从4.9%上调到5.025%，上升了0.125个点；十年期的从5.325%上调到5.475%，上升了0.15个点。该行房贷部门工作人员告诉记者，按贷款10万元和等额本息还款法来计算，客户贷款期限10年，每月固定利率房贷还款数目将比老的固定利率房贷增加9.1元。其他有固定利率房贷的银行则表示，虽然目前总行还未通知上调固定利率房贷，但这也是迟早的事，即使客户现在就来申请固定利率房贷，到时仍将按调整后的新利率执行。

　　加息前交申请未必享旧利率

　　在央行加息前向银行提交房贷申请的客户，是不是就按老的房贷利率执行呢？未必。记者采访了解到，除了中行江苏省分行等以外，大多银行是按照银行房贷放款时间为界，放款之前的客户按旧利率执行，其他客户一律执行新利率。华夏银行南京分行人士表示，客户申请房贷后，银行要经过审批、办理抵押贷款等手续，才能对客户放款，因此即使加息前已提交房贷申请，也不是都能按旧利率执行。另一家银行人士表示，该行房贷合同有约定，实际贷款利率按发放当日央行法定利率及合同约定的浮动标准执行。建行人士则表示，只要提前交了申请，并符合审批条件的客户，就按老的房贷利率执行。不过，也有银行人士告诉记者，已提交申请的客户能否按老利率执行，与各银行的电脑系统也有关，有的银行按总行系统规定，必须办完所有房贷手续才能确定利率水平，而抵押贷款的鉴证要由南京市房地产中心去办理，因此银行对此也没有办法。????陈春林