升息捧红固定利率

　　央行再次擎起升息大旗，房贷利率升至7.11％，耳闻四周白领“房奴”哭声四起，早知今日，当初为何没有“牵起固定利率房贷的小手”。

　　据了解，目前天津市场上已有多家银行都开办了此项业务，如光大银行、天津市商业银行、招商银行等，此外还有中德住房储蓄银行的住房储蓄，都有自己的固定利率房贷产品。

一些银行的固定利率房贷产品虽然利率较其他银行同类产品低，但不能与浮动利率组合贷款，只能单独申请；而能够与浮动利率组合贷款的固定利率产品，其利率却相对较高。相比之下，是否有一种产品可以兼具两个优点呢？记者从中国银行天津分行了解到，目前中国银行首次引入期权概念，给天津的购房人一个新的选择。

　　昨日，记者从中国银行获得最新消息，中国银行20日起发放的房屋按揭贷款将执行新的贷款利率标准，而中国银行的固定利率房屋贷款暂时不变，这就意味着，在一段时间内，中国银行的固定利率房屋贷款还将维持3年期5.62％，5年期5.78％的水平。此外，3年期固定利率个人住房贷款产品还特别增加了期权选择，客户购买第一个3年期的固定利率贷款时，还可选择购买下一个3年期固定利率贷款的期权，到3年后如市场预计继续加息，客户可以继续选择下一个期限内继续选择固定利率。就是说首期固定利率到期后，如贷款利息上涨，选择行使期权，新固定利率按购买期权时约定的固定利率执行,可节省大笔利息支出；如贷款利息下降放弃行使期权，则可选择执行浮动利率或按重定价目的固定利率选择相应的固定利率产品，可为客户规避降息后而增加的利息支出。

　　此固定利率贷款产品在贷款期限内可与浮动利率产品自由组合，形成单一固定利率、固定利率＋浮动利率、固定利率+固定利率、固定利率+固定利率/浮动利率和固定利率+固定利率期权等五种模式，打破了市面上固有的期限限制，客户的长期贷款可通过组合形式，在前3年选择固定利率，3年后再自由选择采用新的固定利率或浮动利率。这样，既避免了加息期内的利率上升风险，又不需被迫缩短供款年限增加供款压力。

　　本报记者 关超 通讯员 周韬