万科地产稳坐行业龙头

　　3月20日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）年度业绩报告新鲜出炉。2006年万科实现销售面积322.8万平方米，实现销售收入212.3亿元，其中净利润21.5亿元，同比增长59.6%；实际纳税税金24.2亿元，比2005年增长约83%。

由此，万科成为中国首家销售额突破200亿元的房地产企业，牢牢稳坐住宅行业的“龙头”地位。此外，万科还公布了2006年分红派息预案。根据预案，2006年万科每10股派送1.5元（含税）现金股息，并以每10股转增5股的比例，向全体股东转增股本。

　　万科总经理郁亮以“为公司有质量的高速增长创造良好开局”定义了万科2006年业绩表现的意义。但他同时表示，单纯的规模扩张从来不是万科的目的。据万科年报披露，2006年，万科正式从以往总部、一线公司的两级管理架构，过渡到战略总部、专业区域、执行一线的三级管理架构，将过去总部负责的设计、工程、销售等专业管理职能逐步下放到区域中心。在商业模式层面上，越来越多的通过有条件合作方式获取项目资源，提高资金的使用效率。这其中包括与朝阳区国资委牵手受让朝万中心的产权；与泰达、万通联合，开发天津时尚广场项目；进一步受让浙江南都、上海南都等公司股权。同时，万科与GIC、中信万科房地产基金、中粮集团、HI等机构在各地的合作也进一步深入。据统计，2006年万科新增规划中项目1201万平方米（其中163万平方米正在办理有关手续）中，约60%的资源是通过各种合作方式获取。与此同时，2006年万科成功通过在A股市场实施非公开发行，募集资金42亿元，并在2006年年中与中国银行股份有限公司签署《战略合作协议》，在未来3年内将获得总额不超过人民币50亿元的授信额度。

　　年报中还透露了2007年万科企业发展规划，今年，万科将继续聚焦珠三角、长三角、环渤海区域三大区域开发普通住宅。预计年开工面积约700万平方米，竣工面积约600万平方米，并增加1000万平方米左右的规划中项目资源。同时，拟在年内再次通过资本市场进行股权融资，增发股数不超过发行前总股本的20％。在发行方式的选择上，万科最可能采用向非特定对象公开增发A股。

　　作者：朱晓丹 仰静