没有预售证商品房售卖照样火

　　“广安商品房违规预售现象普遍，购房户对此可能带来的高风险漠然置之……”近日，有读者向本报热线报料。记者明察暗访的结果令人担忧：不少开发商在未取得预售许可证的情况下，就大张旗鼓开展预售或变相预售活动，购房者对此也并不在意。

　　暗访：违规预售问题多

　　昨日，记者在渠江畔某高档楼盘工地看见，在一围墙围住的工地上，虽然建筑工人正在画线、挖地基，但售楼小姐称房子已卖了一半；西溪河畔10多幢电梯公寓，现在只有一张户型图，就已销售了三分之一，其中第二幢已全部卖完。

　　某小区售楼小姐称，她们的小区在城南某大楼旁。记者实地探访发现，那还是一片空地，连围墙都还没建好。记者返回售楼部想看《商品房预售许可证》时，售楼小姐信誓旦旦说有，但就是不出示。另据知情人称，一些开发商打“擦边球”：先将一幢住房建至6楼，取得该幢房屋预售许可证后，以此作为整个小区的预售许可证向买房者出示，一般的买房者并不知情。

　　市民：没预售证无关紧要

　　记者就此采访了几位均不愿透露姓名的开发商。他们称，没有《商品房预售许可证》就预售房子是为了尽快回笼资金，这是迫不得已的做法。“我们是正规的开发商，绝对不会欺骗购房户；没有《商品房预售许可证》就预售房子，不会出问题的。”

　　“只要动工了，开发商有无预售证问题不大。”在一些售楼部，记者采访购房者时，绝大多数都持这一观点。“你们不怕被骗，不怕遭遇‘烂尾楼’？”市民的观点让人吃惊：“广安房地产业一直就是这样，我们都习惯了，不怕！”

　　专家：违规预售风险多

　　违规预售商品房有哪些风险和隐患？四川某律师事务所律师周秀前、李刚介绍了相关情况，根据有关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房产商不得非法预售，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等变相预售商品房。消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。

　　据介绍，风险包括：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房等欺诈行为；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。

　　主管部门：立即整顿违规行为

　　昨日，记者采访了广安市规划和建设局党组书记陈太茂。陈称，商品房违规预售现象在广安的确很普遍，涉及面比较大。陈分析原因时表示，广安以前人气不旺，为了加快和促进发展，采取了先发展后规范的办法；另外就是市民自身原因。“春节前，我们通过电视反复提醒市民，购房时要看开发商有无《商品房预售许可证》，但市民始终不把这当回事。”

　　陈书记表示：“我们马上整顿、规范此事，并将此纳为今年工作的重点！”

　　相关法律

　　《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。

　　沈辉记者汪仁洪广安新闻热线13281683666