广告中众多面积术语该如何理解如何区别

　　编辑同志：

　　我今年打算结婚，春节长假时我与男友看了不少售房广告，发现有关房子面积的术语不少，实在分不清它们的具体区别都有哪些？另外，如果发生房屋面积与广告中不一致的情况，又该怎么办呢？读者周卿记者调查

　　日前，记者将这些疑问向市房地产交易中心有关专家作了咨询。

据介绍，常见的面积术语有建筑面积、套内建筑面积、应分摊的公共建筑面积、套内墙体面积等，它们的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）；套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积；公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

　　对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说应当按照下列方式解决：第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应在买受人提出退房之日起（一般为30日内）将买受人已付房价款退还，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。本报记者邬定发