住宅质量“一户一验” 房子有问题只找开发商

　　房屋验收一直是令购房者烦恼的事情，由此而引起的住宅面积缩水、建筑质量等问题，已成为近年来房屋消费中投诉的热点。昨天，记者从2007年建设工程质量安全和文明施工管理工作会议上获悉，今年天津市将全面推行对住宅工程质量进行分户验收，治理住宅工程质量通病，最大限度减少质量投诉。

从现在起，只有每一户房屋的质量都验收合格，建设单位方可做最后的竣工验收，这一措施实施后，将划清责任段落，为购房者解除后顾之忧，这意味着业主发现房屋质量问题只找开发商，减少日后“扯皮”现象。

　　分户验收是指住宅工程依据国家及地方规范要求，在对各验批、分项、分部工程验收合格的基础上，对每一户的观感质量和使用功能质量进行专门的验收，也就是“一户一验”。这意味着交付的楼盘有多少户就检查多少户，只有每套房屋质量都达到验收标准，才能将钥匙交给业主。

　　住宅质量分户验收内容将涉及建筑尺寸偏差、门窗安装、地面、墙面和顶棚面层、防水工程、采暖系统、给排水系统、室内电气安装等7个项目。每一套房屋在接受分户验收时，验收人员都将为其建立档案，不仅记录着房号、建设、施工、监理承担名称，还详细记录了每一间卧室、客厅、厨房、卫生间室内长宽高、楼体厚度出现的偏差是否符合要求，抹灰、贴砖、吊顶有无大的误差，门窗表面与枢与墙间缝隙是否合格，给排水管道及管件质量、管道坡度是否在允许的偏差范围内，采暖散热器的安装位置、数量，打压试验后是否符合规范要求，以及室内每一组灯具、开关、漏电保护装置等内容。

　　业内人士称，分户验收的细化对开发商提供的产品提出了更高要求，同时作为房屋的直接生产者，施工方也将接受更为严格的质量检验标准。通过分户方式验收房屋质量，将有效提升房屋整体质量，并实现从源头上严格监管住宅产品质量，为业主提供维权依据。