专家担忧：业委会地位未明确业主大会成空壳

　　不设业主大会也可炒物管

　　《物权法》关于业主自行管理、业主的权利义务界定等带来的问题也是许多业主关注的热点。

　　2/3以上业主同意可炒物管

　　《物权法》在第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

广州市律师协会房地产委员会主任许奋飞律师认为，这个并非是强制规定，也可以理解为可以不成立业主大会。既然《物权法》在第七十五条规定，业主可以设立业主大会；这里只是“可以”，而非是“必须”。而目前，广州的许多小区内都没有设立业主大会以及业主委员会。但是其行使业主大会的职能是凭借临时集会或者以书面形式来签字的方式要求全体业主表决。许奋飞律师补充说，《物权法》七十六条的决定事项，通常是放在业主大会决定的，以前一直是这样做的。但第七十六条关于业主可以共同决定的7项事宜，可以召开业主大会决定也可以由业主自己决定。《物业管理条例》通常将其放在业主大会的相关规定里面，在《物权法》却单列出来。这说明，小区选聘和解聘物业公司，不一定要设立业主大会之后才能决定。业主对物业企业服务不满意，只要经过“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总数三分之二以上的业主同意“，就可以炒掉物业公司。许奋飞介绍，该条款符合国际惯例。为此，物业公司应该转变观念———认为不直接召开业主大会不合法，没有法律依据。

　　“业主共同决定”将业主大会架空？

　　《物权法》第七十六和第七十九条分别使用“业主共同决定”，换言之，凡是业主共同决定的事项就没有必要通过业主大会。这个是否会将业主大会架空？广州市物业管理协会谢凯会长表示，第七十六条里面的共同资源我们理解是百分之一百还是百分之一，第七十九条里面的，经业主共同决定的，文字上共同决定就不是三分之二了就是百分之一百了。

　　诉讼主资格很遗憾是一种列举法

　　广州市粤华物业有限公司温必潜主任认为，《物权法》有一个很大的进步，就是业主大会和业主委员会的诉讼资格的问题，这个问题一直以来都是争论不休。但是在《物权法》明确地规定业主大会和业主委员会诉讼资格的问题，很遗憾它只是一种列举法，这个列举是不能处理所有问题的。博厚律师事务所主任律师詹礼愿却表示，在处理一些诉讼纠纷的时候，业主大会的确是遇到大钉子。在处理一些部分业主的诉讼的时候，业主大会是否需要得到他们的授权？同时，如果业主大会得到当事人的授权之后，业主大会出现的诉讼形式是与身为当事人的业主并列诉讼还是吸收诉讼？这些问题依然有待商榷。（日京／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)