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浙江首宗境外公司国有产权成功转让升值

  3月21日,浙江省第一宗境外公司国有产权转让项目——深圳富春东方(集团)有限公司股权包拍卖会,在浙江产权交易所成功完成转让。在经过118轮的激烈叫价举牌后,由深圳万科房地产有限公司联合体以10.05亿元价格成交而结束,成交价格比评估挂牌转让价高出126%。

  深圳富春东方(集团)有限公司于2002年成立,由浙江省驻香港窗口公司——富春有限公司(后划转杭州钢铁集团)联合其他公司共同投资组建,主要核心业务为房地产开发。

  此次转让的股权包包括:深圳富春东方(集团)有限公司70%股权、万轩置业(深圳)有限公司70%股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%股权。浙江产权交易所受委托,将转让项目在媒体与网上同时发布,先后有1家境外公司和3家境内外公司组成的联合体正式报名,并成为合格竞拍人。

  浙江产权交易所总经理姚上毅说,这是所里按照有关部门“关于外商受让企业国有产权”规定,成功组织成交的首宗项目,也是国家规范国有产权进场公开挂牌交易行为以来,浙江省属国有资本进场交易公开挂牌最大的一宗项目。一方面,起拍价就达4.45亿元;另一方面,受让方在拍得标的后,还必须向转让方等提供20多亿元的巨额债权和连带责任担保。

  这次参与的竞买方形式多样。为使本次股权转让企业原有股东权益不受损害,转让方在受让条件中提出竞买人应该保证在受让企业股权后,保持各个企业原有企业性质不变。这使竞买方能分别以单一境外公司、自然人、其他组织竞买或境内外公司、自然人、其他组织联合竞买的不同形式来参与。

  分析人士说,值得关注的是,虽然本次拍卖涉及支付及担保金额很大、资产范围很广,但挂牌以来依然受到众多有实力的公司、机构的关切与积极响应,可见地产板块即使属于国家严格宏观调控的范畴之内,高品质的地产行业仍然是当前投资热点之一。

  有关人士还分析,深圳万科虽然本次买入价格是起拍价两倍以上,可这将有助于整个公司总资产的增加,包括开发量在内的经营规模得以提升,对旗下房地产布局将产生重大影响,其股市表现也值得关注。

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