起草组组长讲解物权法 误买赃车也受法律保护(图)

　　起草组组长江平白话讲解物权法

　　“物权法能保护你刚买的期房，能为你不知情买下问题车做主。”昨天，在北方工业大学，物权法起草组组长江平给大学生们解读这部刚通过的法律。江平拿出很多实实在在的例子说明：物权法和我们的生活离得很近。

　　民法典现在好办了

　　昨天，著名法学家江平来到北方工业大学讲解物权法，江平教授的报告是该校今年“名家系列讲座”的内容之一。没到讲座开始的时间，江平教授就早早来到了现场。对这部历时13年，前后8次审议的法律，江教授烂熟于心。整场讲座约两个半小时，他没看一眼讲稿。

　　“有了物权法，民法典就好办了。”江平教授透露了目前正在制定的民法典的进展情况。他说，物权法是民法典中最重要的一部分。“过了这个关就好办了。”他透露，目前民法典绝大部分都已完成，还差侵权责任法、人格权法、涉外民事关系适用的办法以及民法总则修改等待完成。

　　买期房可预告登记

　　物权法离我们的生活有多远？买房买车都能用到它。江平教授说，比如说物权法有“登记保护”的原则，就是说财产你登记了，法律就保护，同时还提出了“预告登记”的规定。江平说，“预告登记”可以用于咱们买期房。“你交预付款的时候就可以在房地产部门‘预告登记’，这样你的期房就能受到物权法保护。开发商如果在你交了预付款之后把房子卖给他人，原来你只能按照合同违约来追究他，顶多是追回违约金，现在则可以按照物权法，把房子追回。”

　　误买赃货可受保护

　　如果我们不小心买了别人为了销赃而卖的二手货，这东西还能属于我们吗？江平教授说，物权法对于“善意侵占”问题做出了法律保护。“如果具备以下三个条件：取得的人是善意的；价钱是合理的；已经完成不动产的登记和动产的交换，财产就归取得人所有。”

　　征私产补偿可能有难度

　　物权法规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被拆迁人的居住条件。“这是和广大群众利益紧密相关的事。”物权法规定，私产征用中将被补偿，考虑到现实中操作的难度，江平对这一条的实施情况表示担忧。