青岛新房三年来首次停涨 新政发力股市挤楼市

　　国家发改委、统计局日前联合发布的2月份全国房屋销售价格指数，让青岛的普通购房者终于看到了曙光：该市房价涨幅从近几年的全国前三名跌到了现在的全国第36位，2月份新建商品住房价格与1月份持平，新建商品房价格3年来首次停止了上涨的脚步。

　　近几年，青岛市的房价一直处在全国的风口浪尖上，房价年增幅基本都在全国的前几位，很长时间保持在全国的前三名。而面对房价的节节攀升，作为山东省经济龙头城市的青岛市，居民收入水平却没有得到大幅度的增长。去年，普通住房销售价格在每平方米5000元以上的占到70％，房价与收入之比达到13倍左右，是国际标准的2～3倍。

　　然而这次的统计资料显示，2月份，青岛市房屋销售价格指数同比上升4.91％，低于全国5.3％的均值，在全国排名也下降至第36位；与1月份相比，房屋销售价格指数仅上涨0.2％，远低于全国0.6％的涨幅，继2006年12月份以来已经连续第三次下降。在新建商品住房价格指数中，环比指数首次成为100％，2月份与1月份相比新建商品房价格没有变化，而就在去年2月份，该指数为100.8％，涨幅列全国70个城市前列。

　　这主要得益于青岛最近推出的“房产新政”。为改变房价暴涨的现状，青岛市政府于年初高调召开了全市住房工作会议，市长夏耕在会议上强调：“不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。”为此，青岛市“十一五”的房地产计划是：改造旧城区39片、城中村37个；建设经济适用住房300万平方米。

　　另外，股市火热带来了房市的冷清。近期，股市持续火爆，吸引了很多炒房族纷纷把房子低价卖掉，把资金转入股市。国家在税收等方面的房产新政也逐渐发挥作用，使青岛房市渐趋理性。