北京建委颁新规 房地产中介要在银行设专用账户

　　二手房交易银行“管账”

　　此举为应对交易资金被挪用带来的风险 业内人士称部分中介可能因此被淘汰

　　本报讯 （记者陈斯）自4月15日起，本市房地产经纪机构必须通过商业银行设立专门账户，存放二手房交易的资金。

　　今天上午，市建委与中国人民银行营业管理部联合颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。

　　新规内容 二手房交易结算须设立专用账户

　　《规定》要求，房地产经纪机构、交易保证机构均要在商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转二手房交易结算资金，交易当事人也应根据需要在银行开立个人银行结算账户；并且要求房地产经纪人在与购房人签订存量房交易委托合同时，主动提示购房人，只有通过“专用账户”才能保证交易资金的安全。

　　个人专用账户转账时，须有购房人的签章和中介公司的证明，资金才能被转入卖房人的账户。

　　对弄虚作假、不按规定划转资金的企业，市建委表示将取消其设立“专用账户”资格，构成犯罪的，依法追究刑事责任。《规定》于4月15日起实施。符合设立“专用账户”的“保证机构”，在与商业银行签订合作协议之日起3天内会在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）公布。

　　行业揭秘 中介挪用房款用于现金收房

　　市建委有关人士介绍，在二手房交易中，许多购房人存入经纪公司的购房款，在支付给卖房人之前会被挪用。

　　一方面，经纪公司可能将资金用于“现金收房”，即以全款付清的方式压低房屋价格对房屋进行收购，然后隐瞒交易价格转手高价卖出。

　　另一方面，经纪公司可能将客户的资金用于其他投资，或用做企业流动资金。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖介绍，由于房款涉及的数额很大，这笔“资金沉淀”成了经纪公司的“融资渠道”。而一旦发生变故，将给购房人带来损失。

　　业内反应 不规范中介将退出市场

　　“我爱我家”副总经理胡景晖表示，这一规定的出台对二手房交易进行了资金监管，使经纪公司对客户的钱无法“染指”，降低了交易风险，无疑是对购房者利益最大的保护。银行则逐渐取代经纪公司，过渡到“第三方”的角色。

　　该规定的出台标志着房地产经纪行业真正“洗牌”。从现在到4月15日期间，经纪公司将进行合同调整、选择银行等准备工作。

　　胡景晖认为，一些靠“资金沉淀”生存的中介，包括一些大中型中介有可能因此淡出市场。

　　中大恒基副总经理王彬则认为，新规将切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，有助于减少当前房产经纪行业普遍存在的“吃差价”现象，从而可以挤出价格的虚高部分，有助于平抑当前的高房价。　文/陈斯张焱