前三年可还款百元新房贷现身专家提醒该房贷将风险推向第二阶段

　　本报讯（记者王原）央行宣布加息后房贷者的还款压力又将增大，记者了解到，沪上银行日前设计出一种全新的房贷品种，可以帮助购房者稍微缓解一下压力，即房贷的前三年最少可以只还款100元。不过专家提醒说，该新品种一定程度上导致银行和房贷客之间展开了一场关于利率走势的“博弈”。

　　据了解，上海交行日前推出的安居贷，将整个还款期限分成两个阶段，第一阶段最短1年，最长3年，客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低100元，即平均每月还本金额不足2.8元。第二阶段中，余下的本金需要偿还完毕。昨日，刚刚购房的钱先生听说这个品种后，分析表示，“这种新品种的优势在于缓解了一时的资金压力。但是，将所有的风险推向了第二阶段。”

　　据分析，“如果3年以后房贷利率步入降息期，那么选择这一品种房贷客肯定获益匪浅。如果3年后利率走势和目前相比保持稳定，基本没有明显的变化，那么该品种也是一个不错的选择。但是，如果3年后利率不跌反涨，那么房贷客则将面临更重的还款压力。”

　　专家提醒说，该新品种一定程度上导致银行和房贷客之间，对未来3年后的利率走势展开了一场“博弈”，判断准确才会是赢家。银行业内人士对此回应称，“这是房贷市场细化成熟后的实际需求。目前不少房贷客面临着供子女升学或者出国的大额消费支出，减少前三年的还款负担，待子女学成毕业、家庭财务状况改善后，即有实力增加每月还款。”