京沪房价涨势皆趋缓 市场供求短期仍偏紧

　　国家发展改革委和统计局最新调查显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比1月下降0.3个百分点。其中，北京虽保持了接近10%的涨幅，但较此前涨幅已有所回落，上海房价则基本与上月持平，与去年同期相比涨幅仅为0.1%。

　　二手房价涨幅回落

　　数据显示，与去年同月比，2月房价涨幅较大的主要城市包括：深圳、北京、广州、福州等。其中，北京新建商品住房虽与去年同期相比增长9.7%，位居第二，但此数字较此前动辄10%以上的涨幅，已有所下调。而且，就环比结果看，2月新建商品住房价格也仅比1月增长0.5%，低于全国0.6%的环比平均涨幅。而上海2月的房屋销售价格指数在此次调查中则再次表现疲软，与去年同期相比仅增长0.1%。

　　与此同时，相比商品房，二手房销售价格涨幅多有回落，全国二手房同比上涨4.4%，涨幅比上月低0.9个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市有郑州、深圳、长沙、北京等地。其中，北京二手房价格与去年同期相比增长9.4%，与上月相比增长0.8%。

　　业内人士指出，京沪等地房价涨幅出现回落迹象，与当前房地产宏观调控加紧、中低价房加大供应有关，虽不排除个别项目售价涨幅较高的可能，但从总体而言，涨幅回落在未来一段时间有可能成为大趋势。

　　利用外资增长

　　国家统计局最新统计数据显示，1-2月份我国城镇固定资产投资6535亿元，比去年同期增长23.4%。其中，房地产开发完成投资1786亿元，增长24.3%。从到位资金情况看，城镇投资到位资金11004亿元，同比增长17.1%。其中，国内贷款增长2.7%，利用外资增长10.7%，自筹资金增长22.9%。

　　业内人士指出，国内贷款增长幅度减少，主要因为银行信贷政策进一步趋紧，而利用外资继续保持了较高的增长幅度，说明外资对于国内房地产仍保持较高的投资热情。值得关注的是，今年1-2月国内贷款与利用外资的增长幅度，与去年同期30%以上的增长幅度相比，皆有较大程度下降。

　　五合智库总经理邹毅认为，固定资产投资利用外资的增长率虽然较高，但是它在资金来源中的比例并不高，增长率较高只能说明它原来的基数比较低。而自有资金比例的提高，则主要是国家对房地产信贷调控要求更加严格，对项目开发需要的自有资本金比例提高所致。

　　新开工项目减少

　　据国家统计局统计，截至2月底，城镇50万元以上施工项目累计55451个，同比增加6862个；但新开工项目仅有10061个，与去年同期相比减少1662个；新开工项目计划总投资4072亿元，与去年同期相比下降35.8%。业内人士认为，新开工项目与新开工项目计划总投资数额双双下降的局面如在今后一段时间不能改变，则有可能对今年整个的新房供应产生影响。当然，阶段性的新开工项目减少也可能与政府有关部门延迟开工批复，以待新政出台有关。

　　国家统计局局长谢伏瞻指出，由于房地产市场紧张的供求关系在近期难以改变，房价可能在一段时间内仍会保持较快速度上涨。因为“在居住性需求和投资性需求的双重拉动下，市场需求旺盛”，房子的供给却难以应对不断扩大的需求。尽管国家先后出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，但由于土地开发、建设成本提高，加上房地产项目的开发周期，“短时间内难以迅速增加市场供应量”，进而影响房价。

　　中国房地产企业家协会顾问姜仁也表示，2007年或许地价一定程度上会受到控制，房价的涨幅也将逐步回落，平均房价(将保障住房与商品住房合二为一计算时)甚至可能出现下降；住房供应总量由于小户型比例加大而上升，困难户也会看到解决住房问题的希望。市场与保障两条线并进的格局在今年将显现雏形，资源配置会日趋合理。但总体来看，只要世界经济与中国经济不出现大的波动，楼市总体发展趋势应不会改变。（转自：参考消息?北京参考）