业主献计管理小区物业　目前业委会地位尴尬

　　目前业委会地位尴尬：既不是经济实体，也不是事业法人

　　本报讯记者曾璇报道：如何保证公共收益落入业主荷包？如何防止炒物业公司“鱿鱼”炒不掉？昨天，广州市白云区20多个小区的业委会主任、业委会筹备组成员结合《物权法》各抒己见，他们的意见反映出不少业主的心声。

业委会不是法人如何管钱业主们普遍认为，《物权法》规定的小区公共收益归业主，不能成为一纸空文，必须有地方法规作保障。《物权法》规定，小区内的道路、绿地、公共场所等属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，可这些共有场地的收益，如停车场收费、公共场所广告等，如何能真的归于业主手中？有业主建议，在地方立法时，可以规定以约定的方式由业委会与物业管理公司分成，如无约定的，可规定利润按二八分账，二成作为物业管理公司的利润，八成归业主所有。据介绍，广州有4000多个小区，单是停车收费一项，每年属于业主的金额就可能过亿。这些钱的收、管、用都需要更透明。新市白云花园一位业主表示，目前业委会的地位非常尴尬，既不是经济实体，也不是事业法人，连去银行开账户都不行，共有收益又放在哪里呢？

　　公共地盘如何防止被出售

　　有两个小区的业主则诉说了同样的困惑：房子的架空层绿化带被开发商占用，有的建了办公室，有的甚至修了简易房出售，当他们进行交涉时，开发商拿出了房产证，表明是“合法的私产”。业主们说，姑且不论公共配套是怎样拿到房产证的，可架空层装有排污管、消防栓等，如果出了问题需要维修，个人权益与公共利益出现矛盾冲突时该如何解决？不少业主担心，开发商会在10月1日前抢闸把泳池、会所等公共设施卖给私人，届时肯定会有许多纠纷，建议地方立法中考虑如何处理。

　　历史遗留问题有望立法解决

　　龙归温泉花园的业主说，他们的楼盘属集资建房，房主甚至连“业主”都称不上，当年是政府批准才得以销售的，现在出了问题，却又投诉无门。对于这些历史问题如何处理？某贵价楼盘业主的苦恼则在于：小区的山、湖、高尔夫球场都是开发商向周边农村租来的，根本没有交土地使用费，更谈不上属于业主共有，是否业主只能当吃了“哑巴亏”？华兴苑的业主则提出，只要半数业主同意，就有权更换物业公司，但如果被“炒鱿鱼”的物业公司拒不移交诸如红线图之类的重要资料时该怎么办？这样的例子在广州并不鲜见。他们希望地方立法可以明确不移交资料的法律责任。