护栏太矮业主擅自更换被阻 起冲突一名业主受伤(图)

在与物业的冲突中，业主何先生左手被划破。

　　昨天中午，通州区桃花岛二期19号楼一层4户业主嫌自家院子外护栏太矮，准备更换护栏，却遭遇小区物业保安的阻止。在冲突中，一名业主被推倒在地，左手被划破。律师认为，如果购房合同中院子属于私人购买面积，业主就有权利改造，反之则需要同物业进行协商。

　　“这护栏又矮小，质量又差，我们担心有人可以直接跨过护栏进入家里。”19号楼的何先生告诉记者，他们从2月份陆续办理入住手续，目前都在进行房屋装修。昨天下午1时30分，何先生在其他业主帮忙下，将院子外白色塑料护栏陆续拆除掉，而七八名穿着工作服、胸前挂着“赛科物业有限公司”牌子的工人正准备将业主拆除掉的护栏重新安装上。为了不让物业工人把拆除在地上的护栏再次安装上，业主们将拆下来的护栏分别抬进家中。在冲突中，何先生被推倒在地，左手被划破。“何先生被送医院了，我们已报了警。”业主郁女士说，冲突的原因就是物业不让他们更换护栏。

　　记者看到，一层院子的护栏为白色塑料材料制成，高1米出头。据了解，几名业主在拆除过程中并没有使用任何工具，直接用手就把一根根护栏掰下。“质量这么差的护栏我们敢住吗？”一名业主说，在2月份验房前曾经和物业一名韩姓经理协商过，韩经理说，如果要更换，必须所在楼一层业主一起更换，而且更换的规格样式都要一样。“我们4户业主经过协商后，购买了1.8米高的铁质护栏，正准备更换，却被物业阻止了。”

　　昨天下午，负责小区管理的北京赛科物业管理有限公司刘经理表示，按照《物业管理条例》，小区内公共场所改造必须获得物业公司及上报区建委有关部门同意，“一层院子属于所有业主的公共面积，一层业主只有使用权，没有获得物业及小区三分之二以上业主同意后，不能擅自改造。”刘经理说，就一些业主的改造要求，物业公司今日将联系业主进行协商。

　　北京岳成律师事务所的赵律师认为，如果购房合同中院子属于私人购买面积，并不是公共面积，业主就有权利改造，如果是公共面积，对于护栏的规划和视觉美感，小区物业有管理的权利，建议业主同物业进行协商。