银行加息房贷月供增几何(图)

是否提前还贷应算细账 IC供图

　　一个简单方法能迅速计算，是否提前还贷需看具体情况

　　金报讯（记者吴双颖）“这次加息，我的月供到底加了多少？”3月18日加息后，记者在采访时经常会听到购房按揭贷款的市民这样咨询，有许多市民已开始赶往银行进行提前还贷。加息之后，究竟会对按揭购房的市民带来怎样的影响，贷款者有必要提前还贷吗？记者为此专门采访了宁波银行业的有关理财专家。

　　房贷利率调整还有缓冲期

　　央行调息，按揭贷款市民的月供会增加，越来越多的人自然会寻思：要不要提前还贷呢？专业人士提醒，其实不用这么急的，因为对老的贷款人都是选择按年调整利率的，即使2007年内央行再度加息，也是要从2008年起才开始执行新利率。所以对于老房贷来说，今年年内还有很长一段缓冲期。在这期间，相对其他的融资渠道（或者其他的贷款品种），个人住房贷款的利率还是比较低的。如果市民手上还有别的资金需求，可先把钱用到别的地方去，在年底之前再去办理提前还贷。

　　记者调查得知，目前宁波的多家银行对提前还贷款要求大概30天的预约，所以老房贷们提前还贷只要在2007年的12月1日前办理就来得及了。

　　月供增多少有公式可计算

　　专业人士提供了一个简单的计算方式，这次加息后，5年期、15年期、20年期、30年期每万元住房贷款每月增加的利息是1.06元、1.27元、1.35元、1.51元。借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。

　　一市民以15年期借房贷17万元，由于15年期的每万元房贷利息对应增加额1.27元，所以17万元15年期房贷月利息增加17×1.27元=21.59元；而33万元20年期的月利息增加额为33×1.35元=44.55元；19万元5年期房贷的月利息增加额为19×1.06元=20.14元。

　　是否提前还贷需看具体情况

　　一位理财专家告诉记者，如果手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，完全可以选择提前还款来降低贷款的融资成本。

　　理财专家提醒，三类人不必急着提前还贷：一是房贷按揭已经超过很长时间的客户，如果他80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；二是有其他投资机会，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率；三是公积金贷款的客户，更没必要提早还贷，因为这已经是最低的贷款利息了。