交易资金监管系统执行 买卖二手房要注意细节

　　近日，根据天津市国土房管部门通知要求，凡在本市买卖二手房，必须进入二手房交易资金代收代付监管系统，交易双方不必将房款和定金等交房地产经纪机构。那么在资金监管的政策执行后，市民是否可以就此高枕无忧？这其中还需要注意哪些问题呢？

　　据市国土房管局市场处有关人士介绍，市民买卖二手房还要注意以下细节：1.看清权属证书，买方要注意无产权证的房屋不能交易。

2.如果要交易的房产有多个权利人，还需要各方对该房产的权属无争议，并有有效合法的证明来明确各权利人都同意转让该房产。3.通过中介购房时要注意，中介只能收取买卖双方房产交易中心登记成交价各1%的中介服务费，若提出要收取“看房费”、“信息费”等其它名目的费用都是不允许的。4.交易双方当事人持本人身份证和房屋权属证明到房地产交易大厅填写买卖协议，办理交易过户手续。在填写协议的时候要认真核对所交易房屋的面积与权属证书上的是否一致，对于房屋交易的其它内容如交房时间及方式、房屋其它附属设施的移交等内容也要认真约定。

　　此外，市民买卖二手房时还要注意合理规避交房期内各类费用纠纷风险。中原地产天津区域二手房总监曹海滨指出，若出现单方违约的情况，由于资金解冻需要买卖双方和资金监管部门这三方同意，这使得资金的解冻期延长，可能会影响了买卖双方资金的有效使用。此外，由签约到交房这段时间，形成的一些费用还是较大的，特别是暖气费和物业管理费如何归属也会造成买卖双方一定的困扰。因此，他建议人们最好请经验较丰富的经纪公司来处理，才能使双方都获得满意的结果。