广州：物权法实施在即 开发商急卖车位

　　近日，广州一个小区的开发商因为出售小区的车库，引发了业主的不满。那根据即将颁布的《物权法》的规定，小区的车库、车位到底该属于谁呢？中国人民大学教授王轶，是物权法的起草人之一，来听听他对这类事件的点评。

　　这个小区共有450个车位，其中有400个车位属于地下车库。业主们原来一直以租用的形式使用这些车位。但最近，开发商突然以18万到22万不等的价格公开售卖车位，导致业主无法正常停车,引起了业主的集体反对。

　　小区业主还反映，开发商还未经业主同意就毁掉部分公共绿地，改造成了一条小区道路。

　　广州嘉×花园业主说：“他（开发商）都没跟我们商量我们业主都很不满意 。”

　　对于在物权法实施之前，该依据什么法律来解决这些问题，王教授表达了自己的观点。

　　中国人民大学教授王轶说：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”var_count=6