旅游红苹果新户型引起关注

　　旅游红苹果新户型引起关注

　　去年以来，九堡区域的旅游红苹果和金海香槟湾等楼盘纷纷热卖，屡次登上销售排行榜前列，从而将沉寂了10多年的九堡区域推向时下最热门的房产板块。

　　杭州透明售房数据显示，去年9月首次开盘截至昨天，红苹果共开了4次盘，推出的338套房源，可售房源只剩下2套，销售率达99.4％。

据悉，该项目即将推出5号楼，与之前在售的房源不同，这幢房子的户型设计很有特色，3个平层上做了2套房，120多平方米的房子，有跃层，客厅还挑空，这在杭州是首创。本期房探请来了这幢楼的建筑设计师和房产专家，对此户型作一定探讨。

　　户型创意源于法国著名建筑

　　浙江省建筑设计研究院第七设计所所长黄山农在谈到这个户型的时候说到，10多年前，我们在杭州设计过一个叫做西湖花苑的小区，在2个平层上设计了2套房子，走道在中间，像“X”形状，这个户型一个很大缺点就是一套朝南，而另外一套朝北。红苹果规划设计时，在5号楼这个位置，南面设置了小区的7人制足球场，北面则是小区对面那个学校的运动场，楼宇前后很开阔，而且这幢楼东西向比较长。当时，开发商负责人问我有什么新的想法，有没有杭州没见过的户型，能否做出点“有刺激”的设计出来。所以就有了今天这个杭州首创的户型。

　　3个平层2套房 节省交通面积

　　黄山农说，记得当时我在厦门做的那个“L”型户型，面积达到180平方米，南北进深18米，考虑到杭州人的居住习惯，以及红苹果的定位，经过多次优化后，做成了现在的120多平方米（建筑面积）的三房两厅两卫，上下两层相跃，客厅挑空。在3个平层上，做了2套房，入户门均在中间那层，其中一套往上跃，另外一套往下跃，形成一个“L”和倒“L”型。

　　上跃的那套房子，进门是客厅、厨房、餐厅和公共卫生间，上面那层则布置了三个房间、阳台和卫生间。下跃那套入户层布置了厨房和餐厅，其他功能区都在下跃那层。

　　值得一提的是，在高层住宅得房率相对低的情况下，这幢楼的三房面积不大，而室内空间却不小，如下跃那个户型客厅有4.2米宽，主卧也有3.6米；而上跃那个户型客厅加餐厅的面宽有5.6米。

　　和马赛公寓一样，这幢楼最大的节省在于交通面积上。在我们常见的高层公寓里，2部电梯两户人家，相当于3层就有3条公共走廊（即电梯前室），而这个户型3个平层设计成2户，只在一个平层上设置了公共走道，大大节省了公共走道的分摊面积。

　　创新户型 优点多

　　对于一个品牌开发商来讲，由于地块在出让时就有很多因素是固定的，比如说地块所处的位置，容积率等因素，开发商所能做的主要是在产品上创新。值得一提的是，红苹果5号楼这个户型做的很好，她能使人在追求个性生活的同时解决空间最大化的问题，这也在购房者中引起最大共鸣。

　　居住在这幢楼里的人能享受比平层更大的情趣。以下跃那个户型为例，业主回家后，通过餐厅可以俯瞰挑空的客厅，就像在宾馆2楼看大堂一样，很有味道。而5.8米的挑空客厅，对室内空气流通也大有好处。

　　这幢楼的户型设计体现了在适宜居住基础上的创新。杭州人买房有个习惯，就是很注重南北通透，房屋采光要好。5号楼的户型在不增加公共空间的情况下，做到跃层，客厅挑空，相当于业主买了普通平层房源后，还增加了更多的功能。

　　从做的样板房装修设计中我们看到，这个户型与同样是120多平方米的平层户型，可以增加更多时尚的元素，客厅挑空带来的视觉冲击力蛮强。从另外一个角度看，由于中国人的用餐习惯，厨房产生的油烟，令很多人困惑。像我自己现在住的房子虽然有150多平方米，但是油烟的影响在整个房子里还是比较大。该户型将厨房、餐厅与卧室做到了不同楼层上，比较好地解决这个问题。

　　一层的价格 大户型优点

　　准客户林萍认为，从杭州今年房地产的热点来看，九堡是热门区域之一。

　　我没有能力承受市中心的高房价，有地铁交通的话买房就相对轻松。目前价格与市中心相差大概一半左右的区域就最理想。像九堡六七千的价格，还是比较合适的。

　　汉嘉机构的梅杰认为，九堡这个区域，比较适合做商品房中的经济型产品。区域里的开发商在做产品创新时，主要是从量上做文章。红苹果将要推出的这幢楼，则是从空间的变化上做了尝试，达到动静分离。还有万科魅力之城，通过优化户型，尽可能压缩户型面积，做成小两房、小三房。

　　由于X户型面积上控制在120多平方米，如果以单价7000元/平方米左右来估算，总价90多万元。相当于以经济型的价格，买到了只有在大户型或者别墅等房源才享有的跃层、挑空的享受。当然，红苹果整个产品的品质不仅体现在这个户型的创新上，包括小区规划、配套上做的也不错。

　　浙江省建筑设计研究院第七设计所所长黄山农说，5号楼的户型创新对于购房者是得了实惠，而对于开发商来讲，却增加了建造成本。由于3个平层里每层的格局都是不一样的，包括内外墙体结构、管线布局都不一样，从而不能按照标准化施工。

　　旅游房产陈宇舟认为，作为开发商，为了给业主更好的产品，我们注重产品的创新，这也是旅游房产的开发理念，并一直在做各种尝试。在红苹果规划初期，我们就将七人制足球场引进小区，而L户型是我们试图在产品上有所突破所做的尝试。正因为是尝试，这次我们只做了一幢，相信如果得到市场的认可后，我们还会复制到公司以后开发的楼盘里。