北京二手房过户没强制公证

　　信报讯（记者蔡雪婧）“目前，北京二手房市场办理过户没强制要求公证”。昨日，信一天、北京中原等多家中介公司和记者随机采访的买卖过二手房的消费者，都向记者表示。

　　昨日，据新华社报道，从1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房买卖合同必须先行办理公证，然后才能办理过户手续。

否则，房管局就不办理房屋所有权转移登记，不给二手房购买人颁发新的房屋所有权证。日前，昆明市四位律师联名上书昆明市政府和市人大，质疑昆明市房管局二手房买卖合同“强制公证”，认为这一做法违反公证法中关于“公证自愿”的原则，涉嫌“强迫消费”。

　　记者昨日首先随机采访了近几年刚买卖过二手房的消费者，他们一致向记者表示，北京没听说这规矩。随后，记者又致电信一天、北京中原等多家中介公司，他们也告诉记者，北京二手房市场办理过户没强制要求公证。同时透露，在目前二手房交易中，买卖双方需要公证的比例不大，一般每年不会超过5％。常见的需要公证的二手房业务，多数与继承、赠与相关。信一天不动产的研究人员告诉记者，办理二手房赠与和继承公证的费用，在北京一般是按收益额的2％缴纳。

　　昆明市人大常委会法制委员会寸东在接受新华社记者采访时也表示，除房产继承、为分房产设立遗嘱、赠与房产和有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，才需要去公证处办理公证，其他情况下，买卖双方“自愿”选择。

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　　律师上书质疑二手房强制公证

　　日前，昆明市四位律师联名上书昆明市政府和市人大，质疑昆明市房管局二手房买卖合同“强制公证”，认为这一做法违反公证法中关于“公证自愿”的原则，涉嫌“强迫消费”。昆明市房地产产权交易管理处处长陈彪表示，房管局要求公证，主要是从防止老百姓上当受骗和方便交易、减少诉讼纠纷等角度来考虑。据了解，从1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房买卖合同必须先行办理公证，然后才能办理过户手续，但《昆明市城市房屋权属登记管理条例》中并无此规定。

　　据介绍，2006年昆明二手房交易量为36000多套，交易金额104亿多元。按照普通价值50万元以下二手房买卖合同的公证费用3‰计算，每年仅公证费用就达3000多万元。