个人集资建房计划两个月后动工

　　相关部门表示，对于个人集资建房的监管，还有待国家相关文件出台首次报道时间及版面：3月26日9版

　　首次报道标题：《个人集资建房在长“破冰”》

　　内容梗概：赵浩然是长春一家商厦的董事长，近日，他在长春发起个人集资建房。

他计划建一栋建筑面积在5万平方米的低价住宅楼，预计建成后，每平方米的成本将在1600元左右。

　　尽管赵浩然对项目前景表示乐观，但却遭到了诸如如何规避风险等质疑。

　　“个人集资建房什么时候动工？”“选址在哪？”本报刊登《个人集资建房在长“破冰”》后，热线电话一直不断。对于其中一些细节，本报记者采访了在长春集资建房的发起人赵浩然。

　　“如果进展顺利的话，两个月后动工，预计140天封顶。”26日，赵浩然告诉记者，这件事他肯定要做下去，如果筹集不到后期建筑资金，他会考虑先行垫付。

　　对于个人集资建房，我省相关政府部门是何态度？“目前个人集资建房监管还处于法律的盲区，至于我省如何监管，还有待国家相关文件出台。”26日，吉林省建设厅有关人士这样表示。随后记者又拨通了长春市房地局有关负责人的手机，该负责人表示，正在外面出差，对于个人集资建房一事尚不知情，无法对此发表看法。整个过程不使用现金

　　记者（以下简称“记”）：通过报道反馈，现在读者较为集中的问题是如何保证资金的安全。

　　赵浩然（以下简称“赵”）：有这个想法很正常，这也是我们认真研究过的问题之一。我们个人集资建房的思路是以非盈利方式合作，以银行托管的方式管理资金。

　　在前期运作阶段，我们先不收资金。到“拿土”之前，在征集合作者意见后，将资金存在指定银行的账户里。“拿地”时，我们会选出代表参加竞标定价，价格得到大家认可后，将资金转给土地的卖方。在整个过程中，不使用现金，全部转账过程将经过严格的监督。我是看不到钱的，所有资金划转都是大家商量着来，用透明的运作方式保证资金安全。初定铁北与中东大市场一带

　　记：您能透露一下选址吗？

　　赵：目前主要圈定在两个区域，分别是铁北与中东大市场一带，初步预想建筑面积达到5万平方米。现在我们正与手中有土地的开发商沟通，施工图纸已经出来，争取两个月内破土动工，140天封顶。

　　按照现在的设计，此次个人集资建房以中小户型为主，70-110平方米的三室格局居多。之所以设计成三室，是考虑一些家庭有了新居后，可以把老人接来共同生活。

　　记：您说过想征集100个合作者共同建房，对这些合作者有什么要求吗？

　　赵：自从我发布个人集资建房消息后，有很多人找上门想参与。但经过接触后，有40左右人被排除在外，因这部分人是抱着“炒房”态度而来。如果这部分人参与其中，最后再倒手转卖，就违反我们个人集资建房的初衷。

　　现在主要确定三类人可以报名参与。一是农民工；二是城市低保户；三是下岗工人。总体来说，希望合作建房者以城市弱势群体为主。竣工后，我们会选出业主委员会，再由业主委员会以招标的形式，确定用哪家物业公司进行后期的物业管理。对房价不满意者可退回集资款

　　记：对于外界种种质疑，您是如何想的？

　　赵：我觉得，个人集资建房是个发展趋势，就像汽车零关税一样，只是个时间问题。在对外发布个人集资建房消息后，肯定会动了一部分房地产开发商的奶酪。但总的来讲，多数人认为“这是一件好事，应该坚持下去”。

　　应该说，发起个人集资建房不是一个正常人的思维。之所以想到这一点，是因为我经历了一些别人难以理解的酸甜苦辣。而这些事情让我感觉到，我有责任回馈社会。几个朋友一起研究后认为，发起个人集资建房就是件好事。

　　我也想过，如果所需资金不能全部到位，建筑方面的资金我可以先行垫付，等到竣工后，由国家权威部门来核定成本，等交房时再交纳剩余款项。垫付建筑费用，对外界的质疑也是个有力的回应。

　　记：竣工后，有人对价格不满意怎么办？

　　赵：现在初步估计，竣工后1600元/平左右。如果那时有人对这个价格不满意，可以把他先期投入退回，房屋我自行处理，相信1600元/平的价格转手就能卖出。（记者闫铮）《个人集资建房在长“破冰”》续