两百万构筑二手房交易新门槛 房屋中介面临洗牌

　　“注册资本应不低于100万元，缴纳100万元保证金。”于3月19日颁布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》中的这两个硬性规定，有可能成为了本市房屋中介公司的分水岭。据此估算，仅有三成左右800余家中介能够独立从事二手房交易业务。

　　据了解，目前经市建委批准备案的房地产经纪机构是2675家，其中注册资金100万元以上的占31％，而这2675家当中约一半的机构主营业务是存量房（二手房）的交易。按此计算，约800家中介不具备开户条件，这些中介如果要办理过户，必须同具备条件的中介合作。

　　目前，离新规定具体执行日期还有近20天的时间，这些不具备二手房交易条件的中介公司，面对200万元的新门槛，恐怕会再次面临痛苦的抉择。

　　分析人士指出，新出路大致有搭车、被重新整合兼并、委托第三方三条。而对于搭车的情况，一些具有交易资格的公司明确表示，整合兼并可以，搭车免谈。“我爱我家”副总经理胡景辉表示，允许中小公司挂靠和搭车的可能性很小，主要考虑的因素是，交接过程的复杂性。

　　专家建议

　　业务流程有待出新

　　在采访中，记者了解到，尽管不少消费者和业界专家均表示，资金监管可以保证交易过程中的资金安全，但也有业内人士表示业务流程有待出新。例如，不法中介有可能利用交易双方对资金监管并不了解的“盲区”，或许以低于正常佣金的承诺，来完成整个交易过程，其中很有可能仍然会采取代收代付以及抵押房款的方式进行非法交易。