上海房价六年来首跌

　　住宅走向“冷静”办公商业火爆

　　早报讯宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　报告的价格研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2％，已经进入“正常”范围。

　　而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“－0.5％”，这一数据成为2000年以来的首次负值。

　　实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭指出，今年上半年的上海房产市场，宏观调控的作用将全部显现，目前上海房市正处于多年未见的平稳状态。

　　住宅市场走向“冷静”的同时，上海投资性物业市场却拉响警报，根据这份预警系统的数据显示，上海目前办公以及商业物业等投资性物业供应明显不足。

　　从2005年开始，办公以及商业物业的热度持续不减。办公楼消化量数据表显示，办公楼市场2004年消化量与供应量比开始进入正常偏过区间，到2005年开始进入明显供应不足的状态。到2006年，供应量严重不足的情形非常明显。

　　由于供应不足，在过去3年中，上海市超甲级写字楼租金平均以每年超过15％的速度增长。至2006年底，上海市超甲级写字楼的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增长至每平方米每天1.21美元。（据《东方早报》）相关消息

　　北京新房销售面积下降七成

　　早报讯昨日，记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4％；住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4％，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。

　　1至2月，北京市商品房现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，同比分别下降63.8％和23.4％。

　　空置面积也在继续减少。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。（据《中华工商时报》）

　　中国房地产投资60％来自境外

　　早报讯2006年中国房地产市场投资60％来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55％———国际地产代理机构仲量联行近日给出了这样一组令人咋舌的数据。

　　这份最新发布的《全球房地产投资报告》指出，2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69％。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60％，为54亿美元，同比增幅约55％。相比之下，整个亚太地区的跨境投资额占到整体地区总投资的32％。（据《北京商报》）