物权法就是要迫使政府依法行政

　　据燕赵都市报报道

　　昨天，河北艺术中心座无虚席，中国社会科学院法学所研究员、博士生导师、中国物权法研究课题组组长、《物权法》核心起草人梁慧星教授做了一天主题报告。梁慧星说：《物权法》一个最基本的思想，就是只有公共利益才可以征用土地。

地方政府不会像中央政府那么积极地推动物权法的实施，那么就需要老百姓斗争，捍卫自己的权利。物权法就是要迫使政府依法行政，就是要限制政府。

　　记者：《物权法》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但现在很多都是商业利益在征地。

　　梁慧星：《物权法》通过后，一个最基本的思想，就是把商业用地排除出去，只有公共利益才可以征用土地，像机场了，高速公路了，公共利益虽然法律上没有下定义，但理论上有定义，就是社会成员都能够直接享受到的利益，开发商所征收的是商业用地，不属于公共利益，征收制度就是要把商业用地排除出去。排除出去怎么办呢，政府会划定一些区域，可以转为建设用地，可以盖房的区域，企业可以向政府申请，取得一个批件，但并不是批给开发商土地，而是指标，开发商得到指标后，比如说是农田，需要自己一户一户地去和土地承包经营者谈判，如果是居民的房子，也需要一户一户去谈，这样就把地方政府滥用征收，损害人民利益的问题解决了。

　　记者：您谈到一个观点，只要房子在，那么房子的所有权就永远是业主的，这和70年的土地所有权有什么关系？

　　梁慧星：房子是一个不动产，房子下面的土地是另外一个不动产，70年满了以后，土地使用权就满了，法律规定自动续期，但到底怎样的使用方法，现在还没有定，几十年以后的事情，现在要说免费，不知道将来是什么样的情况，现在说收费，也可能到时候不需要收费，农业税都可以免，所以现在说不定，但将来即使收费，钱也会很少，高层楼房，各个住户一分，不就是几个平方嘛，就是交租金，一年也不会多，几十元而已。

　　记者：《物权法》真正实施了，是否会很乐观，政府会有积极性吗？

　　梁慧星：那就需要斗争了。法律赋予了你权利，但如果老百姓不去斗争，不去捍卫自己的权利，任人宰割，那先进的法律也保护不了你，法律要靠我们权利人去维护。地方政府绝对不会像中央政府那么积极地推动物权法的实施，肯定不会像法院啊，普通老百姓那么积极，这就是需要斗争的，物权法就是要迫使政府依法行政，就是要限制政府，而它的顺利实施要靠全体人民斗争。