赴澳留学火爆中国投资澳洲地产成风

　　日前，澳大利亚驻沪总领事馆公布的调查数据显示，2006年中国学生在澳大利亚累计注册总数超过9万名，比2005年增长了11%，其中，上海是中国赴澳留学人数最多的城市，去年上海赴澳留学生签证申请数量占到申请总数的15.2%，名列全国第一。

　　赴澳留学为什么会如此火爆呢？很重要的一个原因是澳大利亚的移民签证相对容易获得，不少人都希望借助留学，达到移民澳洲或者是在澳洲求发展的目的。

　　如果是希望在澳洲有长远的发展，那么首先要考虑的就是房子的问题了。无论是从自己居住还是从投资的角度来考虑，选择一个适当的时机做一些房产投资都是必要的。而现在正是投资澳洲地产的“黄金时期”，这也就解释了为什么近年来国内有识之士纷纷选择投资澳洲地产。

　　投资澳洲房地产的“黄金时期”

　　相关专家分析指出，目前正是投资澳洲房地产的“黄金时期”。这主要出于四个方面的考虑：

　　1．土地私有制。澳洲的法律规定，任何私有财产都是神圣不可侵犯。土地作为私有财产，必须按照市场价格购买。

　　2．土地价格相对较低。目前澳洲的土地价格大约是300-600平方米的土地，售价11-14万澳币（根据地段不同价格有浮动）。这个价格，甚至会低于国内许多中小城市的土地使用权售价，更不用说上海、北京等大城市。

　　3．土地是不可再生的资源。因此在澳洲，房价的保值、增值比较有保障，因为土地本身具有保值、增值的功能。（根据近40年来澳洲的房地产市场走势分析，房地产每年有10%的升值）。

　　4．根据澳洲的政策，海外公民是允许买卖澳洲土地的。在澳洲所开发的项目楼盘中，海外公民购买量可以占据整个项目的50%左右。

　　从3万到236万，并不是神话

　　在澳洲，一个普通的工薪家庭，从3万澳币开始投资房地产，在两年的时间内投资的房产总值达到了236万，这并不是一个神话。2005年3月，珍妮夫妇用自己的房子抵押贷款，加上2.5万现金，以10万澳币的价格购买了一所二手房，装修之后以115澳币/周的租金出租。这栋房子现在差不多值14.5万澳币，等于有27%的资本增长，房子从租金中收益6.8%，现在每周租金已经涨到150澳币。

　　从此，他们开始利用房子的增值资产，在各个区域买房。2007年3月，距离他们买下第一栋投资房仅仅24个月，他们已经买下了20栋房产。他们的投资房现在共值236万澳币，升值了47%，年平均收益是9.5%。