明确公共区域归属 小区广告收入有望归业主 (2007.03.26)(图)

　　首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球 论坛明确公共区域归属小区广告收入有望归业主[2007.03.26]

　　『主持人』随着《物权法》的通过，小区公共区域产权归属问题已经明确，北京越来越多的业主开始关注小区公共区域经营收益的分配问题。

　　正文别小瞧居民楼上的这几块广告牌，据广告公司说，一年下来它们每个进帐三五十万元很是轻松。可守着这个一年产值百万的钱袋子，小区居民却一点光都没沾上。

　　『业主』按道理这个房子都是业主出的钱，这个楼顶应该由业主分享利益。

　　『业主』要是能让我们少交点物业费、水电费也愿意。　　正文每年上百万元究竟是进了物业的腰包还是开发商的口袋，没人说的清，唯一确定的是这笔收益与业主无关，为此居民和物业交涉了两年还是没个明确说法。和这个小区的居民相比，华远尚都国际的业主孙霞则幸运很多，前两天她刚接到通知，今年公司的物业费可以少交8524元，这可不是天上掉馅饼，这是物业公司把去年的小区“公共区域”收益按业主面积核算得出的结果，虽然折合到2600平米的面积中，每平方米一年才少交了三块多，可孙霞觉得这个进步不是能用收益多少来衡量的。

　　『华远尚都国际业主委员会委员 孙霞』我们最看重的是他们非常尊重我们的权益 而且他非常透明 他把这个权益的使用以及收益情况非常定期按时清楚的告之我们 确实不在于差多少钱。

　　正文一个ATM取款机一年进帐3万5，咖啡厅月租金5千，电梯广告一年2万，再加上地下停车位，户外广告牌，加起来，去年属于尚都国际业主的公共区域收益就有166万元，折算下来每个业主能收到大概10%的收益。物业公司把原本能悄悄留下的进帐返还给业主，在整个行业的确不多见。

　　『北京市首旅酒店物业管理有限公司常务副总经理封波』减少的这一部分收益本来就不应该是物业公司得的，不该得的东西你拿了以后对业主整个行业都是一种损失。

　　正文和尚都国际的业主同样幸运的还有同是华远旗下的盈都大厦，仅地下三层的人防工程租给沃尔玛当车库，一年就能有近百万的收益。

　　『北京市华远地产股份有限公司客户服务中心总经理 谭宇青』人防属于配套设施，虽然是开发商投资建设的但它使用权是应该给业主的我们一百万的收益全返还给盈都大厦的业主了 这不仅仅是需要勇气 也需要有自率的意识才可以。

　　正文在北京的一些小区，公共区域公共设施收益归业主分配，主要归功于业主购房之前和开发商对公共区域利益归属的事先约定。专家表示仅靠单个开发商和物业公司来推广“公共区域权益”分配势必势单力薄，法规措施的完善和政府参与推广才能真正实现业主利益的最大保障。

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