滨海新区15年需新增住房4760万平方米(图)

　　根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口达到132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。也就是说，到2010年，人口净增50万，到2020年人口净增达170万。

　　以天津市2005年统计滨海新区人均住房建筑面积28平方米计算，到2010年，滨海新区需新增住房面积1400万平方米；到2020年，需新增住房面积4760万平方米。

　　今年滨海在售楼盘达30-35个

　　据介绍，2007年天津滨海新区新增上市楼盘将达到10-15个，加上2006年已开售楼盘，今年在售楼盘将达到30-35个，总体供给量将达到200-250万平方米。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，今年1月份塘沽区新建商品房交易平均价格约为每平方米4627元，2月份平均价格约为每平方米4484元，到目前为止3月份平均价格约为每平方米5207元。而同期市内6区新建商品房平均价格则约为每平方米6984元、7290元和6920元，平均高出塘沽区均价2000余元。

　　记者从塘沽区融科心贻湾、贻信康廷、紫云绿洲、秀谷阳光、紫云国际等几处在售楼盘了解到，目前每平方米售价均已超过5000元。如融科心贻湾售价约为每平方米5200元，贻信康廷售价每平方米在6200—7300元，紫云绿洲售价约为每平方米5800元，紫云国际售价约为每平方米5600元。

　　目前塘沽区新建商品房价格相对较低的楼盘主要集中在海河南岸地区，如贻成泰和新都售价约在每平方米4700元左右。如包括开发区在内，塘沽地区商品房成交均价则已达到每平方米6000千元。

　　开发区均价达市区中心区水平

　　以位于开发区泰达大街的万通新城国际为例，每平方米售价已达到了7500元，而开发区其余几个楼盘均价也基本超过了每平方米7000元。这个价格已经超过了市内六区房屋销售均价。另外开发区二手房价格也基本超过了每平方米6000元。如开发区望海园一套建筑面积为145平方米的住房，售价达到了90万元，每平方米售价约为6200元。

　　由于开发区楼盘价格高于塘沽区，主要面向高端消费人群，受众范围较窄。而且随着国家对房价的调控，从价格走势看2007年开发区房价依然会保持上一年所出现的平稳态势，短期内升值潜力有限。1[2]