央行加息一声“春雷” 京沪楼市同现拐点

　　易宪容的辞职，在房产界掀起了滔天巨浪，不少专家学者认为，房价真到了该降的时候。近来京、沪两地房产市场的走向似乎验证了这样的说法。

　　央行加息打破持续增长 上海楼市量价齐跌

　　上海楼市已持续三周的高增长态势，被央行加息一声“春雷”打破，上周(3月16日－3月22日)上海楼市量价齐跌。

　　天天房展网研究中心数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁房、配套商品房)3360套，成交面积41.7万平方米。成交量在节后三周的超速增长之后，本周下跌1.8％。同时，成交均价也在上周大幅上涨9％后，下跌1.4％，为9685元／平方米。

　　对此，天天房展网分析师薛建雄指出，商业用房在前一周的高成交后回落，是造成本周楼市量价齐跌的主要原因，商业用房前一周成交量高达8.9万平方米，上周仅为6.53万平方米，跌幅达26.6％。

　　在商业用房成交量下滑同时，住宅成交量仍保持上升态势。天天房展网研究中心的数据显示，上周住宅成交2688套，34.17万平方米，环比上升1.8％。

　　薛建雄进一步指出，上周远郊住宅成交量下降，而城区上升趋势依然明显。以外环线为界，前周外环外和外环内住宅成交比为58：42，而上周为56：44，可见加息后，郊区住宅成交量有所下降。与此同时，持续三周下跌的住宅均价也被遏制，本周回涨1.2％，为9025元／平方米。

　　尽管郊区成交量总体走低，但郊区个别板块依然活跃。嘉定新城、青浦新城和松江九亭成为外环外西北角的三颗明珠。轨道交通11号线在嘉定镇开工后，该板块近两周成交量一直位居106板块前列；松江九亭在售楼盘众多，通过上周房展会集中推广，近期成交量明显上升。以上两个板块依靠轨道交通拉近了与市区的距离。青浦新城却以商贸建设和旅游开发另立山头，都市休闲地产亦受到高端购房者的认可，也成为近期楼市的热门板块。

　　1至2月北京现房和期房销售面积双双大幅下降

　　记者25日从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积为30万平方米，同比下降71.4％；住宅期房销售面积97.4万平方米，同比下降42.4％，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。

　　1至2月，北京市商品房现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，同比分别下降63.8％和23.4％。

　　空置面积也在继续减少。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。

　　从北京市房地产建设项目资金来源情况看，北京市房地产开发企业当年到位资金338.6亿元，同比下降1.3％。其中，金融贷款97亿元，同比下降16.8％，占当年到位资金比重的28.7％；自筹资金90.7亿元，同比增长18％，占当年到位资金比重的26.8％；其他资金来源中的订金及预收款110.6亿元，同比增长27.6％，占当年到位资金比重的32.7％。本报综合