小区会所是否业主共有待定

　　小区会所是否业主共有待定

　　全国人大常委会法工委负责人解读物权法热点

　　据新华社北京3月27日电十届全国人大五次会议不久前通过了物权法。就加大国有资产保护力度、平等保护私有财产、征收补偿、小区业主权利等物权法中一些社会关注的问题，全国人大常委会法制工作委员会负责人27日接受了记者的采访。

　　物权法如何完善了保护私有财产的法律制度？

　　记者：宪法规定，“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”

　　物权法是如何贯彻实施宪法这一规定的？

　　法工委负责人：物权法对公民的私有财产权的规定主要是：

　　——公民不仅对生活资料，而且对“生产工具、原材料”等生产资料也享有所有权。

　　——公民合法的储蓄、投资及其收益，受法律保护。

　　——公民继承权的问题，在继承法中有规定，物权法作了衔接性的规定。

　　——公民的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。物权法对征收和补偿问题是怎么规定的？

　　记者：现实生活中因征收集体土地和居民房屋侵害群众利益的事时有发生。

　　物权法对征收和补偿的问题是怎么规定的？

　　法工委负责人：物权法在这方面的规定主要有：

　　一是明确规定国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

　　二是规定了征收的条件。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

　　三是规定了补偿的原则和内容。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体的补偿标准和补偿办法，由土地管理法等有关法律依照物权法根据不同情况作出规定。

　　四是针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，明确规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。

　　物权法对小区业主权利作了哪些规定？

　　记者：当前私人购房的越来越多，发生物业纠纷的也不少，业主普遍关心自己的权利。物权法对业主权利的问题主要有哪些规定？

　　法工委负责人：物权法专章规定了业主的建筑物区分所有权问题，包括：

　　——属于业主个人所有的财产。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

　　——属于业主共有的财产。物权法对建筑区划内的道路、绿地和物业服务用房的归属作了明确规定，考虑到业主共有的财产很多，难以逐项列全，又作了概括规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施”，属于业主共有。这里的其他公共场所和公用设施，包括电梯、过道、水箱、自行车存车处等。但是，对建筑区划内的会所、人防工程等能否归业主共有，还有不同意见，需要具体认定。

　　——关于车库、车位的归属。物权法规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”同时，针对有的开发商将车位、车库高价出售、出租给小区外的人停放，不少小区占用共有的道路或者其他场地作为车位的情形，物权法规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”至于物权法颁布实施前车位、车库的归属问题，法律委员会研究认为，按照法的一般原则，法律是不溯及既往的，本法也是一样。对过去的问题，应当按照当时的规定或者约定处理。